中信银行设定的房贷利率与**央行制定的基准利率相结合，经过考虑市场竞争和借款人信用等因素的调整而确定。具体的房贷利率可能会因地区、**额度、**期限等因素而有所不同。那么中信银行房贷利率2023年**消息是什么呢？
央行自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金**利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金**利率保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
一年期、五年期LPR均下调10个基点
央行授权**银行间同业拆借**公布，2023年6月20日**市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。
LPR调整关乎**购房者的“钱袋子”。与个人住房按揭**相关的5年期以上LPR下调，房贷族将有机会享受到“大红包”。
如以商贷额度100万元、**30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少58.54元，累积30年月供减少2.1万元。
不过，这并不意味着房贷族**能省钱。对于此前放弃转为LPR、选择固定利率的购房者来说，房贷利率和LPR调整无关，房贷不会发生变化;对于已转换为LPR定价利率的存量客户，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。
具体来看，大部分银行是从新一年的**月份开始调整，假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额，2024年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。
目前，**统一首套住房商业性个人住房**利率下限为4.1%，此次5年期LPR下调10BP后，统一房贷利率下限有望突破4%关口。
短期**
一年以内(含一年)**利率是4.35%
中长期**
一年至五年(含五年)**利率是4.75%
五年以上**利率是4.9%
个人住房公积金**
五年以下(含五年)公积金**利率是2.6%
五年以上公积金**利率是3.1%
计算房贷利息，要区分房贷还款的方式，主要有等额本息和等额本金两种情况，这两种还款方式的计算公式是不同的，具体如下：
1、等额本息：是指每月以相等的还本付息数额偿还**本息。
计算公式如下：月均还款额=(**本金×月利率×(1 月利率)总还款期数)/(1 月利率)总还款期数-1。
2、等额本金：是递减还款的一种，是将**本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。
其计算公式如下：每月(季)还本付息额=**本金/还本付息次数 (**本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率。
免责申明：本文仅供参考，不构成投资建议，据此操作，风险自担。投资有风险，入市需谨慎。
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