央行:房贷利率为历史低位 房贷利率计算方法是什么？

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据最新消息了解，房贷利率位于历史低位。房贷利率是指购买房屋时所贷款的利率。当您申请房屋贷款时，银行或金融机构会向您提供资金，您需要按照协议约定的利率支付利息。这个利率通常以年利率的形式表示，它会影响您每月还款的金额。下面有关‘’央行:房贷利率为历史低位 房贷利率计算方法是什么？‘’作出了详细介绍：

央行:房贷利率为历史低位

8月17日，央行官网发布了《2023年第二季度中国货币政策执行报告》(下称《报告》)，指出上半年国内生产总值(GDP)同比增长5.5%，为实现全年经济社会发展目标打下了良好基础;居民消费价格指数(Cpi)同比上涨0.7%，物价总体保持平稳。将适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，促进房地产市场平稳健康发展。

《报告》指出，贷款利率明显下行，6月新发放企业贷款、个人住房贷款加权平均利率分别为3.95%、4.11%，较去年同期分别低0.21个、0.51个百分点，处于历史低位。

实体经济融资成本方面，《报告》表示将发挥政策利率引导作用，6月、8月公开市场逆回购操作和中期借贷便利中标利率分别合计下行20个和25个基点，持续释放贷款市场报价利率(LPR)改革效能，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。发挥好存款利率市场化调整机制重要作用。继续落实首套房贷利率政策动态调整机制。

结构性政策工具运用方面，《报告》指出将在用好现有结构性政策工具的基础上，增加支农支小再贷款、再贴现额度，延期房地产“金融16条”有关政策适用期限，并推动房企纾困专项再贷款和租赁住房贷款支持计划落地生效。

房贷利率计算方法是什么?

方法1：等额本息还款

我们以住房为主来计算一下超过5年的银行贷款利率计算以及相应的两种方法，以下情况都已贷款金额为10000，贷款年限为5年，贷款年利率为6.55%：就是将核算时间之内应还总利息，加上总本金，然后每个月平均等额的还款。即，每个月还款总额是一样的，每月还款的金额为：[本金x月利率x(1 月利率)贷款月数]/[(1 月利率)还款月数-1]也就是10000*(6.55%/12)*(1 6.55%/12)*60/(1 6.55%/12)*59

方法2：等额本金还款

就是将本金分摊到每个月(每个月应还本金是相同的)，然后加上每个月应还利息，初期还款很多，以后每月按一定比例递减，但前期还款压力太大，后期相对轻松按照等额本金，每个月应还的本金为10000/5/12=166，然后每个月应还的利息是怎么算的呢?第一个月的利息为10000(欠款总额)*(6.55%/12)(备注：月利率)=54.58，第二个月的利息为(10000-166)*(6.55%/12)=53.67，然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金(也就是166) 每个月应还利息，由于所剩的款每个月减少，所以每个月应还的款项也就是每个月减少

方法3：单利法

为什么要说这种算法呢，这个算法并不科学算法，但是许多民间都是这么计算的，为了方便计算，将借款金额定为RMB10000，借款年份为5年共50个月，年利率为6.55%，也就是说月利率是0.5458%，民间算法5年到期一起还款，应还利息总额为10000*6.55%*5=3275，本利和为13275，这种算法是不算利息产生的利息的一种算法，叫做单利法，

方法4：复利法(俗称利滚利)

最终还款总额=本金*(1 月利率)(N次方,N代表实际产生的月份数)，如上文年本利和=10000(1 0.5458%)^60可以在百度中输入“1.005458的60次方是多少”，最终本利和是13862，这种算法是将利息产生的利息的一种算法，叫做复利法，别看上述的两个数值13275和13862查不了多少，因为这是基于月利率是0.5458%，一般民间贷款最少都是1分利，也就是1%，甚至还有3分利息或者5分利息的，这个利息算起来是非常非常高的，可实际算一算。

来源：华夏时报