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都有效。中介合同是购买人或出卖人签订的服务合同,通过提供服务帮助购买或出卖房屋。购买人与出卖人签订了房屋买卖合,中介服务基本完成。房屋买卖合同是经中介介绍,购买人与出卖人签订的房屋买卖合同,购买人向出卖人支付购房款,出卖人向购买人交付房屋。只要买卖合同履行完毕,房屋所有权才发生转移。