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钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞

最近，阿里资产平台上相继上线了两套引人注目的法拍房：一套是位于奥体板块的超级红盘臻奥院（即杭州壹号院），另一套是位于未来科技城的红盘泰杭院（即泰禾·杭州院子）。

两套房子即将于6月开拍，值得注意的是，这两套房子也都是其所在楼盘的首套住宅法拍房，因此市场关注度非常高。

杭州壹号院法拍房

背后涉及虚拟货币**案

杭州壹号院有多红，问问杭州的高端人才们都知道。位居奥体核心，紧邻“大莲花”，本身又是TOD项目，杭州壹号院的优势不言而喻。去年杭州楼市“8.5”新政出台后的那波史诗级开盘潮，虽然红盘云集，但是杭州壹号院是其中最受高端人才青睐的一个，当时有不少E类人才购房者向销售人员咨询报名情况时，得到的回复是“C类以上人才摇中的可能性会大一点”。

如今，杭州壹号院首套住宅法拍房即将开盘，让不少当初错过了它的意向购房者跃跃欲试。

这套即将于6月1日开拍的房源，位于杭州壹号院6幢2单元401室，建筑面积193.9m2，房屋为坐北朝南的中间套户型，内部格局五房两厅一厨三卫一储藏室三阳台，精装修交付。房子的评估价为2316.41万元，起拍价约1621.5万元，折合起拍单价约8.36万元/m2。

根据透明售房网数据显示，该房源在2018年9月领出预售证，当时的新房销售备单案价为46555元/m2，销售总价约为903万元。

在二手房市场上，目前杭州壹号院有80多套房源挂牌在售，其中住宅房源挂牌单价都在10万元/m2以上，最近半年的最低签约单价出现在去年12月25日，成交的房源恰好是本次法拍房的同面积户型，一套中楼层的193.9m2房源以1.80万元签约，单价60856元/m2；最高签约单价出现在去年12月21日，一套163.22m2的高楼层房源以1512万元成交，折合单价92636元/m2。

这套房子流入法拍市场，是因为房主涉及一起虚拟货币**案。据悉，房主伙同其他几名人员，于2018年下半年起，自行开发运营不具备合法交易主体资格的“币海网”、“比特网”交易平台及相应APP软件，并策划、组织各部门分工合作，骗取被害人资金。该平台形式上主要经营比特币、以太坊等虚拟数字货币交易，交易形式包括法币交易、币币交易、杠杆交易及合约交易。因接到被害人报案，2019年6月11日，该团伙被公安机关及时查处，截至案发，该团伙共非法占有被害人资金5000余万元，涉及1000余名被害人被骗。

一波三折的杭州院子

首套法拍房1元起拍

即将于6月开拍的另一套红盘法拍房，则是一波三折、被业主们称为“最糟心豪宅”的泰禾·杭州院子。

杭州院子位于热门的未来科技城板块，是泰禾集团在杭的第一个项目。2015年，泰禾集团以8.82亿的价格拿下未来科技城85号地块，打造旗下高端的“院子系”产品。2017年，杭州院子开盘，规划为百分百纯低密项目，由合院、联排与沿河大宅组成，主力户型155m2~195m2，均价约5万元/m2，毛坯交付。当年杭州院子6次开盘，每次开盘售罄，成为2017年度杭州单价5万元级别别墅销售排行榜的第一名，不少购房者为了能够买一套杭州院子的房子，四处托关系走人情。

开局自带光环的杭州院子，随后却一路坎坷。2019年，泰禾遭遇资金困局，导致原计划于2018年底到2019年6月交付的杭州院子一度停工，濒临烂尾。经过业主们的努力自救，去年7月，项目所在的五常街道监管专管账户设立，要求开发商将账户上剩余的1000多万元资金转入街道专管账户，作为后续施工的工程款，杭州院子才得以恢复施工。去年11月，杭州院子终于迎来交付。

此次即将开拍的杭州院子法拍房为15幢15-15室及地下2层311、312车位使用权。其中房子的建筑面积为192.42m2，目前为毛坯状态，无租赁，联排中间套，厅挑空至地下一层，内含采光井；地下一层内含天井；一层（设厨房）至三层各层均设卫生间，其余功能结构未划分；朝向主体朝东部分朝南。房子的评估价为1885.2万元，因为涉刑事案件，1元起拍。

根据拍卖裁定书，这套房子背后涉及到一起非法吸收公共存款罪，涉案金额将近3亿元。房子为该案件中其中一位案犯购买，但挂靠在其他人名下。

另外，根据拍卖公告，这套房子尚拖欠不少物业费用。其中2021年1月1日至2022年12月31日物业费27708.48元未缴纳，物业费收费标准为12.8元/m2/月，能耗费1847.23元未缴纳，能耗费收费标准为0.8元/m2/月，车位管理费1440元未缴纳，车位管理费收费标准为60元/月，维修基金7696.8元未缴纳，总计未缴纳金额为38692.51元。

该房源当时新房销售备单案价为50439元/m2，销售总价约为971万元。

目前，在透明售房网上，杭州院子有21套二手房源挂牌在售 ，挂牌单价集中在10万/m2~12万元/m2。不过今年4月，杭州院子第一套二手房成交，签约单价为56500元/㎡，这几乎是当时新房的售价。

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