二次抵押房产的贷款额度受多种因素影响，包括房产评估价值、剩余按揭和债务空间等。二次抵押房产存在的风险包括高利率、无协商还款、房产被拍卖、贷款额度有限和逾期催收等，下文为大家进行详细的解答。
1、二次抵押贷款是一种根据房屋的余值确定贷款额度的贷款方式来决定能够贷多少。计算余值的公式为：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。其中，房屋价值是根据银行评估确定的市场价值，抵押率是银行规定的可贷成数（通常为60%-70%），原贷款的本金余额指未偿还的按揭或一次抵押贷款金额。
2、举个例子，如果您的房屋评估价值为100万，抵押率为70%，目前尚欠50万按揭款项，则您可申请的二次抵押贷款最高额度为100×0.7-50=20万元。
3、不同银行和地区对二次抵押贷款有不同要求和利率。一般而言，银行要求申请人具备真实经营、稳定收入、良好信用等条件。利率年化范围在3.2%-7%，贷款期限为1-20年，还款方式可选择等额本息、等额本金或先息后本。
4、如果您的信用记录较差或需要快速获得资金，可以考虑机构提供的二次抵押贷款。这种贷款对征信要求较低，但利率较高，年化利率范围在10%-15.4%，贷款期限为1-5年。
1、贷款利率高：
相比一次抵押贷款和银行按揭贷款，二次抵押贷款的利率通常较高，并且按月计息。利率可能达到贷款额度的5%左右。由于贷款机构需要弥补风险和获取利润，所以对二次抵押贷款收取较高的利息。
2、还款过程无协商：
一旦出现逾期还款或遇到困难，贷款机构可能不会给予协商或宽限的机会，而是直接采取拍卖或执行的方式。贷款机构会采取严格的措施来保护自身的债权。
3、房产被拍卖或执行：
如果房产被拍卖或执行，房主可能面临失去房产和财产的风险。作为最后的担保物，一旦出现违约或纠纷，房产就可能被处置或没收。
4、贷款额度有限：
二次抵押贷款的额度一般不会很高，具体取决于房产的评估价值、剩余按揭和债务空间等因素。贷款机构为了控制风险和成本，对二次抵押贷款的额度有一定限制。
5、逾期催收：
如果发生逾期还款，可能会遭受贷款机构的上门催收、电话骚扰、恐吓威胁等行为。贷款机构为了促使还款，会采取各种手段来施压和催促。
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