LPR利率有1年期和5年期以上两种，每月20日公布。2023年8月21日，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。LPR贷款利率是由LPR基准利率加上或减去一定的基点数得到的，基点数取决于贷款期限、类型、客户信用和市场环境等因素。房贷利率=LPR基准利率 基点数，下文详细介绍。
1、目前LPR利率为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。LPR利率是贷款市场报价利率的简称，是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心根据银行报价计算并公布的一种市场化利率，是商业银行个人住房贷款和企业贷款的重要参考利率。LPR利率每月20日公布，分为1年期和5年期以上两种。
2、LPR利率的下调对于个人和企业都有一定的利好作用。对于个人而言，LPR利率下调意味着住房贷款的成本降低，可以节省一定的还款额度。根据四大国有商业银行的公告，2023年8月31日前已发放的和已签订合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，将按照不同的时间段和城市政策进行利率调整，最低可调整至相应期限LPR不加点或减20个基点。对于企业而言，LPR利率下调有助于降低融资成本，缓解资金压力，促进实体经济发展。
一般来说，LPR贷款利率是由LPR基准利率加上或减去一定的基点数（BP）得到的。基点数是指0.01%的百分比单位，表示贷款利率与LPR基准利率的浮动幅度。不同的银行、不同的客户、不同的贷款品种，可能会有不同的基点数。例如，某银行对于首套房贷客户，可能会给出LPR基准利率加上30个基点的报价，即房贷利率=LPR 30BP；而对于二套房贷客户，可能会给出LPR基准利率加上60个基点的报价，即房贷利率=LPR 60BP。
具体来看，如果要计算某个客户的房贷利率，需要先确定以下几个要素：
1、贷款期限：
贷款期限是指客户借款的时间长度，一般分为1年期、5年期以下、5年期以上等。不同的贷款期限对应不同的LPR基准利率。例如，2023年8月21日公布的1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。
2、贷款类型：
贷款类型是指客户借款的用途和性质，一般分为商业性个人住房贷款、公积金个人住房贷款、企业经营性贷款等。不同的贷款类型可能会有不同的政策规定和市场竞争情况，影响银行对客户的报价。
3、客户信用：
客户信用是指客户还款能力和信用记录等方面的综合评估，一般分为优质客户、普通客户、高风险客户等。不同的客户信用水平会影响银行对客户的风险溢价，从而影响基点数的确定。
4、市场环境：
市场环境是指市场上资金供求状况、货币政策走向、经济形势等因素，影响银行对未来利率变化的预期和调整频率。市场环境变化会导致LPR基准利率和基点数发生调整。
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