房产抵押贷款哪家银行利息低 房产抵押贷款需要什么条件

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房产抵押贷款利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行;其次是一些股份制银行，如招商银行、兴业银行、交通银行等;再次是一些小型银行，而且条件方面申请人方面，需要年满18周岁，具有完全民事行为能力，有稳定的收入来源和良好的信用记录，能够按时偿还本息等，下文为大家进行详细介绍。

房产抵押贷款哪家银行利息低

1、一般来说，利息较低的是国有四大银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行;这四家银行办抵押贷款速度相对较快，不过审核也很严格。其中建设银行的抵押贷款利率最低为3.85%，如果借款人本身是建行的信贷客户，那么贷款利率还有可能打上一个折扣，甚至可以做到年化3.55-3.65%。

2、其次是一些股份制银行，如招商银行、兴业银行、交通银行等，它们的利率也比较合理，但对实际经营和还款条件会有一些要求。招商银行的抵押贷款利率为4.35%，兴业银行和交通银行的利率为4.75%。

3、再次是一些小型银行，如邮政、民生、北京、平安、光大、广发、中信、华融、农商、三湘等，它们会放松申请门槛，但利率自然会更高一些。邮政储蓄银行的抵押贷款利率为5.15%，民生银行和北京银行的利率为5.4%，平安银行和光大银行的利率为5.6%。

房产抵押贷款是一种以房屋为抵押，向银行或其他金融机构借款的方式。房产抵押贷款的条件和流程可能因不同的银行和地区而有所差异，但一般来说，需要满足以下几个方面：

1、申请人方面：

申请人需要年满18周岁，具有完全民事行为能力，有稳定的收入来源和良好的信用记录，能够按时偿还本息。申请人还需要提供身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等相关材料。申请人应该选择自己信任和熟悉的银行，了解其贷款政策和要求，做好充分的准备和沟通。

2、抵押物方面：

抵押物需要是产权清晰，证件齐全，可上市交易的房产。抵押物的建筑面积、房龄、类型、位置等因素都会影响其评估价值和贷款额度。一般来说，抵押物的评估价值不低于30平方米，房龄不超过40年，类型为住宅、公寓、别墅等。抵押物应该符合银行的风险控制标准，避免出现法律纠纷或市场波动。

3、贷款方面：

贷款金额一般不超过抵押物评估价值的70%，贷款期限一般为1-30年，贷款利率一般根据央行基准利率浮动，同时会根据房产性质和抵押率不同给予一定比例的上浮或下浮。贷款金额、期限和利率应该根据申请人的实际需求和还款能力合理选择，避免出现资金紧张或利息过高的情况。

房产抵押贷款的流程大致如下：

1、申请贷款：

申请人向银行提出贷款申请，填写贷款申请书，说明贷款用途、金额、期限等信息。申请人应该在多家银行进行比较和咨询，选择最适合自己的贷款方案。

2、提交资料：

申请人向银行提交相关资料，包括个人资料、收入证明、房产证、土地证等。申请人应该确保资料真实有效，避免造假或隐瞒。

3、看房评估：

银行安排专业的评估机构对抵押物进行实地勘察和评估，出具评估报告或勘估意见书。申请人应该配合评估机构的工作，提供必要的协助和说明。

4、审批贷款：

银行根据申请人提供的资料和评估报告进行审批，决定是否批准贷款以及贷款额度和利率。申请人应该耐心等待银行的审批结果，不要轻信中介或第三方的承诺或诱惑。

5、签订合同并公证：

银行与申请人签订借款合同，并由公证人员进行公证。借款合同中会约定贷款种类、金额、利率、用途、还款方式、期限、双方权利义务、违约责任、纠纷处理等内容。申请人应该仔细阅读合同条款，理解自己的权利和义务，避免签订不利于自己的合同。

6、办理抵押登记：

银行凭借借款合同公证书和房产所有权证到登记机关办理抵押登记手续，取得他项权利证。申请人应该按照登记机关的要求，提供相关材料和费用，完成抵押登记。

7、放款还款：

银行在取得他项权利证后进行放款，申请人按照约定的方式和期限进行还款。申请人应该按时还款，避免逾期或拖欠，维护自己的信用记录。