该公司曾在2012年在香港主板上市,2019年在深圳证券交易所创业板上市,2018年12月25日,山东腾俊祥生物科技有限公司登陆纳斯达克,成功签署了上市文书,腾俊祥纳斯达克生物科技有限公司成功上市。
二手房过户流程
①对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。
②买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名和名称住所、房地产权属证书名称和编号、房地产坐落位置、面积和界限、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限、房地产的用途或使用性质、成交的价格及支付方式、房地产交付使用的时间、违约责任、双方约定的其他事项等。
③评估房产正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。
④办理贷款若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
⑤向房地产管理部门提出过户申请
二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。
⑥房地产管理部门核查。房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格,需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。
⑦缴纳契税等二手房交易税费国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。
⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。
过户后多长时间能拿到房产证?
①一般情况从进交易中心起,也就是上下家所有材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。
②有贷款的话先要去银行,银行凭产证一般5-10个工作日放贷款给上家账户,下家之后就可以拿到产证,也就是有贷款的话25天到1个月左右,一次性付款的话20天左右。(注:每个地方办理房产证的时间都不一样,大家还是要以当地的政策为准。)
二手房买卖如果碰到靠谱专业的中介不麻烦,反之则麻烦。
一、二手房买卖涉及多个机构,中介公司、如需要贷款涉及到贷款银行首期款监管银行、如业主房屋有抵押涉及到担保公司赎楼、提前还款银行、过户涉及到登记机构及税务部门,有些银行贷款还有可能涉及到评估机构、保险公司,房屋交付涉及到物业管理处等部门变更水电燃气手续。
二、二手房交易涉及众多税费,中介费、担保费、短期利息、罚息、评估费、个人所得税、增值税、契税等。
三、合同审核。合同是交易的基础,合同条款有漏洞,不然掉坑里了,自身面临法律风险。
这些流程和各个机构所需材料都有自己的要求。如果有经验专业的中介人员就驾轻就熟轻松应付。税费估算会很准确。买卖双方沟通会很顺畅。如果是不靠谱的中介签完合同就不管了,那你就得找个角落自己哭了,进退两难。
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