近日，多家研究机构发布了月度二手房研究报告，整体来看，8 月二手房市场活跃度较上月有所减弱，成交量环比下降但同比连续第二个月增长。
值得注意的是，也有一线城市二手房市场较为活跃，量价实现同步上升。中指研究院数据显示，8 月北京二手住宅成交量超 1.3 万套，环比增长超 10%。价格方面，8 月北京二手住宅价格环比上涨 0.28%。
那么，事实是否如此？可以从最先感知市场冷暖的二手房经纪人中得到一些印证。
一位深耕北京丽泽商圈的经纪人告诉证券时报 · e 公司记者，上个月商圈二手房带看量明显提升，成交量也有所放大，而价格方面相对稳定。" 周末店铺很少有经纪人，因为都在进行带看，成交量较前几个月提升不少，我本人在上个月就成交了 3 套。成交客户基本上是置换需求，丽泽地区现在也有不少大型金融企业，不少是在附近上班的。不过，近期成交房源的价格比较平稳，现在贝壳已经放开了历史成交记录，客户都会参考之前的成交价。"
整体看市场活跃度减弱
贝壳研究院昨日发布的数据显示出，8 月二手房市场活跃度较上月有所减弱，成交量环比下降但同比连续第二个月增长。
具体来看，8 月贝壳 50 城二手房成交量指数为 37，较上月回落 3。50 城中超七成城市二手房成交量环比下降，杭州、南京、宁波、芜湖等长三角城市，成都、重庆、西安等中西部重点城市成交量指数均下降。
与去年同期相比，8 月贝壳 50 城二手房成交量指数较去年同期的 35 提高，同比为连续第二个月增长，其中上海、深圳、长沙等超七成城市本月成交量指数超过去年同期。
克而瑞数据也显示出，8 月主要城市二手房成交规模环比回落，同比正增。13 个城市共计成交 971 万平方米，环比降 6%，同比由负转正，增幅 1%，与去年同期基本持平，二手房市场表现略好于新房市场。分能级来看，一线热度与上月基本持平，环比微降 1%，二线热度回落，但同比正增 10%，已显著好于去年同期，重庆、南京、苏州、青岛等同比涨幅显著。
从价格方面看，8 月二手房价格环比下跌。8 月贝壳 50 城二手房价格指数环比下跌 0.6%，跌幅与上月相近，50 城中七成城市价格环比下跌，杭州、宁波、苏州、绍兴、嘉兴等长三角城市，惠州、珠海等粤港澳大湾区城市及武汉、西安、重庆等中西部重点城市价格均环比下跌。
从同比看，8 月贝壳 50 城二手房价格指数同比下跌 7.5%，跌幅较上月扩大，其中除北京、上海、泉州房价同比小幅上涨外，其他 47 个城市价格均同比下跌。
贝壳研究院分析师认为，8 月下半月以来局部地区新一轮疫情反复、极端天气等外部环境为市场带来更多不确定性。这种背景下后期市场修复面临较大压力，市场信心的修复需要政策的进一步支持。
热点城市有望企稳
虽然 8 月二手房市场活跃度较上月有所减弱，但也有一些热点城市实现量价同升。
中指研究院今日发布的 8 月十大城市二手房房价地图显示，8 月，北京二手房市场量价环比均上升。8 月北京二手住宅成交量超 1.3 万套，环比增长超 10%。
而上海方面二手住宅价格环比涨幅居十城首位。
数据显示，8 月上海二手住宅价格环比上涨 0.51%，涨幅居十大城市首位，且环比涨幅较 7 月小幅扩大。8 月虽为楼市传统销售淡季，但受央行降息、前期积压购房需求持续释放等因素影响，上海二手房市场整体表现较为稳定。当前，上海二手房市场整体稳中向好，居民购房信心逐步回归，预计未来市场量价也将保持稳步回升态势。
也有一线热点城市二手房市场持续降温。比如深圳二手房价环比跌幅扩大。数据显示，当前，受二手房参考价政策持续影响，深圳二手住宅市场观望情绪依旧浓厚。成交方面，8 月深圳楼市仍呈低温态势，二手住宅成交套数约 2000 套，成交规模与 7 月基本持平。价格方面，8 月深圳二手住宅价格环比继续下跌，跌幅扩大至 0.42%，已连续 17 个月环比出现下跌。
从政策方面看，近期稳楼市积极信号持续释放。8 月 24 日，国常会指出，" 允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求 "，这被业内视为地方政府将拥有相对更灵活的信贷政策优化空间。另一方面，全国住房信贷环境进一步改善，五年期以上 LPR 迎来今年第三次下调。
在此背景下，信贷宽松或成各地楼市政策优化方向，未来热点城市市场有望企稳成为业内共识。
展望未来，中指研究院分析师认为，各地政府预计将继续 " 用足用好政策工具箱 "，因城施策稳楼市。短期来看，各地楼市政策宽松方向或聚焦信贷方面，通过优化二套房认定标准、下调房贷首付比例及利率等方式，降低居民购房门槛和成本，支持合理住房需求。随着楼市政策环境的持续改善及传统销售旺季的来临，预计部分热点城市房地产市场或逐渐企稳。
责编：彭勃
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