2024年一季度，房地产业显现加速调整状态。为促进房地产市场稳定发展，近年来，**和地方出台了一系列政策措施，加速推动房地产构建发展新模式。在此背景之下，房地产企业纷纷优化业务结构，以求获得长期稳定发展。以华远地产为例，近年持续致力于战略转型，积极拓展新赛道。据4月26日华远地产发布的**公告显示，公司将优化部分地产业务，实现向轻资产转型。未来，华远地产将在代建、酒店运营、城市更新等业务领域深耕、发力。
而在上述业务模块中，“城市更新”可谓华远转型的重中之中。随着房地产行业进入深度调整期，华远地产早已参透经济与行业格局变化的本质，并前瞻性地抢跑城市更新赛道，以国企优势、丰厚经验与创新模式，深度参与多个城市高质量转型发展，持续助力多个区域完成产业升级与优化创新生态，寻求房地产企业在转型期的新质生产力。其中，以西城区世纪天乐项目(即“北京金融科技**”)的承接改造为例，意味着华远地产在以城市更新为支点的“房地产 ”转型发展中再次取得标志性成果。
01. “ 三大价值 ” 强势赋能 持续优化西城创新生态
从10年前的“动批”启动疏解，到5年前的金科新区启动建设，西城区在不断的实践和探索中走出了一条将区域腾退、城市更新、产业转型三者系统谋划、统筹推进的减量高质量发展之路。华远地产 响应西城区城市更新要求，**区域金融科技发展， 承接改造建设世纪天乐项目 ， 使其成为金科新区高质量转型发展的重要注脚 ， 对建筑创新 、 产业升级 、 区域转型产生重要意义 。
首先 ，系统创新建筑价值。项目既有“颜”，又有“料”。 北京金融科技**位于西直门外大街南路28号，总建筑面积约8.4万平方米，经华远地产匠心打造，目前转型升级为5A甲级写字楼。该**分为A、B两栋楼宇，其中B座至高点为112米，是泛金融街**的楼宇，外形大气，引人瞩目。
不仅如此，北京金融科技**还通过楼宇内智能融合系统、**机房系统、光伏发电系统、智慧化节能运维系统，实现系统高度集成，使建筑整体节能30%，达成**“双碳”指标优化目标，并荣获LEED金级认证、**级绿色建筑二星认证，成为绿色生态、低碳健康的**楼宇。
同时 ，持续助力产业升级。项目既有多元功能空间，又将引进多元智慧产业。 北京**金融**内设双艺术沐光大堂、近万平方米商业空间、企业会议**、商务配套服务及商务社交空间、城市展厅、金科论坛、城市会客厅、复合型文化艺术空间，涵盖会议服务、商务生活、艺术文化空间等多元功能空间，构建全场景的生态办公体系，**提升商业价值与竞争力。
目前，项目正处于招商的紧密对接中，华远地产正在积极推动引入科技、金融、人工智能、智库等产业落位，力争将该项目打造成为金科新区的**典范，以及全球金融科技网络平台建设的重要支点，助力区域产业升级。
再者 ， 赋能区域创新生态 。项目投入使用后，既是办公空间，也是文化载体，更是区域品牌形象楼宇之一。 北京金融科技**以亮眼的外观和先进的设计建造运营理念丰富产业承载效能，打造城市核心区的高精尖聚集地，助力构建区域创新生态体系，为区域城市高质量发展提供积极的动力与实践场景。
02. “ 三大实力 ”硬核出击 扎实发挥国企中坚力量
如今， 北京金融科技** 已完成竣工备案， 意味着华远地产在城市更新赛道上 又进一步。 在升级改造过程中，华远地产严格按照相关标准和规范，克服重重阻碍，确保项目品质与安全。近年来，华远持续发力高质量转型升级，率先布局“房地产 ”多元赛道，并于2022年正式成立城市发展事业部，全力抢跑城市更新赛道，形成了“华远特色”的底气与打法。
首先，国资强力背书，助力进军城更。 作为北京西城区国资委下属国企，华远地产长期得到北京市西城**区政府、区国资委以及母公司华远集团的鼎力支持，包括提供融资和资金支持、战略规划指引、协调与国资委和其他主管部门的沟通等，加之国企责任担当、得天独厚的资产管理能力、规划定位能力、项目操盘能力、资金协调能力、产业导入能力，华远地产能够迎刃而解在世纪天乐项目改造中遇到的多种复杂问题，保证顺利竣工。
同时，旧改经验丰富，提供城更样本。 华远地产富有40多年的地产开发经验，早在上个世纪90年代初便参与西单商业街改造，是**最早一批从事早期旧城改造的房企，近年来更是参与建设华远坊等多个城市更新项目。其中，华远坊是门头沟河滩商圈贸易大楼和百货商场改造升级后的作品，经华远地产对旧空间的改造和新消费场景设计，为6万余人提供生活便利，促使区域重新焕发活力与引力。这些实打实的作品，都为华远地产承接世纪天乐项目的改造和运营提供具象经验与样本。
再者，模式多元创新，拓展城更跑道。 城市更新项目一般开发周期较长，资金占有量大，业务链条复杂，往往需要多方合作、资源共享。因此，具有城市空间合作代建经验的房企在城市更新赛道上显然更有优势。多年来，华远地产与旭辉、美国凯悦酒店集团等都有过成功合作先例。在北京金融科技**项目改造过程中，华远地产更是凭借高标准、精益化、专业化代建服务能力，形成了“以重要城市**综合体为主，以城市片区统筹开发为辅”的“代建 全运营”模式。
华远地产承接的世纪天乐项目，经过优化升级后，华丽转身为**级金融科技示范区核心区的**旗舰项目，为西城区实现产业结构升级高质量发展注入了新活力，进一步深化华远地产城市在更新领域的布局。伴随着行业逐渐进入新的发展阶段，此次华远发布公告所明确的轻资产发展战略，展现了长期视角下高质量转型的坚定态度，加之西城**区政府的资源加持，相信华远地产未来市场表现值得期待。
