你好，存量房利率算法是指银行对购买二手房的贷款利率确定的方法。一般来说，银行会根据以下几个因素来确定存量房贷款利率：
1. 基准利率：银行会参考央行的基准利率来确定贷款利率。基准利率是指央行对金融机构贷款的利率水平，银行会在此基础上进行一定的浮动调整。
2. 借款人信用状况：银行会对借款人的信用状况进行评估，包括借款人的征信记录、还款能力等。信用状况良好的借款人通常可以获得更低的贷款利率。
3. 贷款期限：贷款期限越长，银行通常会设置较高的利率，因为贷款期限越长，风险越高。
4. 贷款金额：贷款金额较大的借款人通常可以获得较低的利率，因为银行希望吸引高额贷款的借款人。
5. 房屋评估价值：银行会对房屋进行评估，评估价值较高的房屋通常可以获得较低的利率。
综合考虑以上因素，银行会根据自身的风险偏好和市场竞争情况来确定最终的存量房贷款利率。不同银行的利率水平可能不同，借款人可以通过对比不同银行的利率来选择最适合自己的贷款方案。
存量房利率的计算方法如下：
存量房利率=贷款基准利率×（1 -上浮比例），新增的房贷利率=LPR利率 （-）基点。
lpr房贷房贷利率= lpr±基点数。
如果是选择的浮动利率，那就代表自己以后的利率会随着央行公布的利率而发生变化。
如果央行发布的利率是上调的，那自己的利率也会变高，这就代表着自己的利息会变多。但如果央行发布的利率是下调的，那么自己的利率就会变低，产生的总利息也就会变少
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