这就要先确定你现在要购买的房申请商业贷款的利率，还要看在哪个城市，因为每个城市的利率不尽相同，第二套贷款利率和第一套的也不同，这里按现在商业贷款最低利率给你计算一次结果，现全国可申请的最低利率是4.25%（贷款五年以上），公积金最低利率是3.25%。
贷款100万，供30年：
商业贷款：月供4919元，总利息：770983元
公积金：月供4352元，总利息：566742元
利息少：770983-566742=204241元
供25年：
商业贷款：月供5417元，总利息625214元
公积金：月供4873元，总利息：461948元
供20年：
商业贷款：月供6192元，总利息486162元
公积金：月供5671元，总利息361269元
供15年：
商业贷款：月供7522元，总利息354101元
公积金：月供7026元，总利息264803元
供10年：
商业贷款：月供10243元，总利息229250元
公积金：月供9771元，总利息172628元
贷款100万 按10年还清商业贷款总利息为281602.62 元。公积金贷款10年总利息为172628.35 元。两者相差108974.27元。
按30年还清商业贷款利息为965694.41 元，公积金贷款总利息为566742.75 元，两者相差398951.33元。可以看出贷款年限越久 公积金和商业贷款的利息相差越多
一、如何计算房贷利率公式
1、 等额本息 法：计算公式月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1];式中n表示 贷款 月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)
2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n 剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2 0.5)
每月还款金额=(本金/还款月数) (本金-累计已还本金)×月利率；还款总利息=(还款月数 1)×贷款额×月利率/2；
还款总额=(还款月数 1)×贷款额×月利率/2 贷款额。
以上就是关于怎么算房贷利率的问题的全部内容了，希望这些怎么算房贷利率的2点内容能够解答你的疑惑。
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