我是一家城商行的员工，干过房贷客户经理，为客户办理过房贷，也干过产品经理，设计过房贷办理流程。可以这么说，房贷审批速度是很快的，主要慢在收集材料和抵押放款阶段。
现在各大银行对房地产开发贷款都多少有些紧缩，这就造成了开发商需要银行能够提高工作效率，尽可能缩短回款时间。能初一放款，绝对不能拖到初二。尤其是像恒大、碧桂园这种比较强势的房企，他们对各个银行也是有考核的，如果银行审批速度慢、放款速度慢，下次直接拒绝与这些银行合作。要知道有不少银行都排着队要跟这些房企合作的。
二手房的情况稍微好一点，房屋中介虽然没有房企那么强势，但这些中介为了服务好客户，会经常不厌其烦的催银行经办客户经理。银行客户经理受不了催促，也会加紧办理。
按照我当时办理的速度，从交齐材料到出审批结果一般就是一天到三天的时间。如果再长，无论是房企还是中介公司就会找到我的领导，让领导催我。前两年房市火爆的时候，客户经理们加班通宵都是常事儿。在这个阶段如果你一周时间都没有审批通过，多半是有点问题。因为银行客户经理要处理的房贷业务很多，有的时候会把有问题的业务往后放，先处理没有问题的。
审批之后就要抵押、放款了。各大银行为了维护好房企都会采用先放款后抵押的策略，这种方式是非常快的，一般审批过后一周左右，最长不超过一个月的时间就可以放款。有些银行目前仍是只愿意先抵押再放款，这样流程就慢了，如果一切顺利的话一个月到两个月的时间还是需要的。如果不顺利，遇到额度不够，或者排队人多的情况下，半年也是经常发生的事情。
题主如果想知道审批结果可以直接与中介或房企的人联系，如果认识银行的客户经理，也可以直接进行联系。有些银行是直接会在手机银行上显示审批及放款进度，另有些银行没有那么先进了，只能等通知。不过至少在放款成功时，银行是发送短信提醒的。
如果还有问题，欢迎随时提问，银行研究僧，你学习，我也跟着学习。
房贷的审批流程
房贷的审批流程主要分为几个部分：客户经理搜集材料、审查、审批。
1、客户经理搜集材料：我们向银行申请房贷，提交材料后，客户经理还需要去查询我们的打印我们的征信报告、被执行人信息情况单等等，并撰写送审，在统一报送分行授信审查部，这个过程一般在一个礼拜左右。
2、审查环节：如果审查员手上业务较少，你的房贷资料到审查员处，快则两天，慢则一个礼拜就可以审查完毕，但是如果遇到高峰期，材料送上去要排队，可能一个月后才开始看你的项目，故而审查环节时间较难把握，但一般不会超过一个月；
3、审批环节：审查员审查完毕必须提交分行有权审批人审批，这个过程很快，一般在三天之内就可以。
也就是说整个审批流程，最快的话不到十天就可以完结，但是慢的话一个月以上也是常有的事情。
放款流程
房贷审批结束后，并非就立马可以放款，审批完成后，审查员会打印出审批通知书，连同材料一起归还给客户经理，客户经理凭相应的材料可以到放款中心申请放款，如果银行额度充足，这个过程极快，1天足矣，但是但额度不足时，别说三个月，半年的都很常见，放款中心同意放款后，客户经理在到柜面办理贷款发放。这时候整个流程才是真正的结束。
总结
银行信贷额度充足时，其实整个环节相当快，当房市冷清的时候，可以尝试下，是否如此；但是当信贷额度不足，房市火热时，整个流程半年以上的比比皆是。
房贷从申请到放款一般需要45个工作日左右，具体时间以银行放款为准。
房贷申请办理流程如下：
1、准备资料：
身份证（原件）、户口本（原件）、结婚证（原件）（单身不需要准备）、近半年银行流水、社保卡（可以更好帮助贷款人取得贷款）、工作收入证明（银行规定格式，加盖单位公章）。
2、选购房产：
若该房产支持银行按揭业务，一般会有银行工作人员在售楼处专门办理或联系开发商办理申请贷款业务，并提交资料。
3、等待初审：
一般售楼处会有专门负责人员，进行材料的初审，核实是否全面，符合规定，贷款人配合准备资料或确认即可。
4、等待复审：
银行方接到购房者申请后，安排专员进行电话复审及真实情况考察。
5、银行出结果：
银行的审批明确后，贷款人通过审批，银行会下发按揭贷款同意书等相关文件，没有通过审批则贷款失败，查询原因解决问题后可再次申请。
6、签订合同：
接到银行同意书后，贷款人携带相关资料跟开发商签订购房合同，开发商需要准备相关证件（房产证等）交于银行进行收押。
7、放款，开设账户还款：
银行核实证件无误后，将批贷金额转入与开发商合作账户，并指定贷款人开设专门的还款账户，签订授权协议，进行还款。
注：购房者如果是个体户，工作收入证明改为营业执照。
到银行办理过房贷，时间差异很大，按揭贷款主要流程是购房者向客户经理提供申请材料，客户经理报省行审查，最后是由相关负责人签字同意，然后是放款。
按揭贷款最关键是客户经理这一关，会对申请人的材料进行实质性审核，主要审核申请人银行流水是不是符合要求，银行规定贷款额度不能超过年度收入50%，因此购房者需要提供超过年度还款额度一倍的单位收入证明。另外客户经理还会审核贷款人的征信问题，有没有逾期贷款未还，有没有潜在的未执行司法判决，或者其他影响贷款的信息。
客户经理审核的时间有的较长，如果提供材料不符合要求，需要修改或者补充材料，会长达两三周，有的材料齐备，只需要一周左右时间，但是材料报到省级行，不会一个一个的报送，而是分批报送，因此有的人会觉得很快，有的人会觉得很慢、。
第二是基层行把材料上报到省级行，有省级贷款审查人员审核，这其实就是一个形式审核，一般不会做实质性审核，审查员主要看银行流水是不是符合要求，有没有征信黑污点，一个信贷审核人员，一天就可以审核好几份按揭贷款，甚至可以审核十来份也说不定。因此一般而言，1-2个礼拜就可以审核完毕，但是如果碰到申请贷款的人特别多，大量的贷款合同需要集中审核，时间也会延长，毕竟人的精力很有限，而不是无限的，
三是审核人员审核完毕，认为符合本行贷款资质，就会把贷款合同交到具有贷款审批权的负责人手里，由负责人签字审批同意贷款发放。这个更快了，因为该审核的都已经审核了。签一个字就可以了，一般三五天就可以完成。
贷款审批签字完毕，就会把有关信息反馈到基层行，通知贷款人按揭贷款已经获批，但是还需要等待银行放款。
放款时间千差万别。客户经理拿着有关材料到放款中心申请放款，可是各家银行按揭贷款额度不一样，有的银行按揭贷款额度非常紧张，有的贷款额度非常宽松，快的话当天就可以放宽，但一般不会这样快速，都会等待几天，但是贷款合同已经同意发放贷款，放宽迟早以购房者已经没有任何关系了，越晚放款，还款时间也越迟，如果资金紧张的话，是越好的，19年大量购房者申请贷款，有的银行贷款额度很紧张，会等上三个月左右的时间，
以上就是关于贷款多长时间能下来的问题的全部内容了，希望这些贷款多长时间能下来的1点内容能够解答你的疑惑。
标签: 贷款多长时间能下来
