**本金利息计算公式，等额还款计算公式：每月还本付息金额=[本金*月利率*(1 月利率)*还款月数]/[(1 月利率)*还款月数-1]其中：每月利息=剩余本金***月利率；每月本金=每月月供额–每月利息；计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而**，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。按月递减还款公式：每月还本付息金额=(本金/还款月数) (本金–累计已还本金)*月利率。其中：每月利息=(本金–累计已还本金)*月利率；每月本金=总本金/还款月数；计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
短期**：6个月以内，利率4.35，6个月至1年（含一年）利率4.35；中长期**：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90，个人住房公积金**：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。
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