房产抵押一般需要以下资料：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3、具有良好的的信息记录和还款意愿;4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;6、具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;。8、有贷款人认可的有效担保。
一般需要以下费用：
1、房屋评估费用：办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算（评估一次收取200-500元不等）。
2、公证费：有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的3‰收取，委托公证费在2000多元左右。
3、抵押取他权登记费：办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元，商业类需要500-600元。
4、中介服务费：有的人想要更快更方便的获取贷款，会委托中介办理的房产抵押贷款。天下没有免费的午餐，中介也是要收取服务费的。中介服务同样没有收费标准，但通常在放款总额的2%-10%不等。但有一点可以注意，就是往往越不正规的中介公司服务费越高。另外，中介服务费某种程度下是有一定的讨价还价空间的，具体要看你怎么把握了。而老客户的话通常也更好说话一点。
您好！我是石家庄的，我以自己的亲身经历跟您说明一下。首先，我是找的房产中介公司，手续费2%，当时抵押贷款30万，就是给中介交了6000元手续费。不建议您自己办，手续太麻烦！当然，银行有熟人，有关系除外。邮储银行抵押收费80元。此外，再无其他收费。顺便说一句，我的房子比较老旧，当时市值70万左右。其次，办理时间，从您手续递交给银行以后，10个工作日银行就把现金打到您的银行卡上了。最后，需要手续，夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，还有您自己的收入证明，劳动合同。特别说明一下，需要您和家属亲自去银行面签。希望能帮到您，谢谢！
银行信贷人员给你回答这个问题。
一，基础材料：夫妻双方身份证，户口本，结婚证，房产证，银行经营账务流水。有的银行还得要非唯一住宅证明（如果还不上款，法院执行时确保你有住所）。
二，房产价值评估报告，由具备资质的评估公司出具。
三，费用的问题。约三年前，监管部门规定房产评估的费用由银行承担，这是大头。同时产权部门抵押登记费也有银行承担。
所以抵押贷款基本没有任何费用，你只需承担贷款利息就可以。
很荣幸回答您这个问题。我4月份买的房，刚好可以分享一点经验。
买房是大事，如果时间很充裕又有熟人可以自己办理。
我是找的中介，比较省事一点，很多都是代办的，服务费总房款的2%
4月6号定好房子，跟中介签订房租居间合同，期间通知准备贷款的资料：银行流水、征信报告、收入证明、身份证、户口本、婚姻证明。
4月17日通知面签（时间跟中介协调）
4月23日中介通知贷款批下来
4月28日通知首付款进行资金监管
5月9日办理交税过户
5月16日收短信说贷款转相应账户
时间上面基本是每周完成一项，现在就剩等着收房及后续还款事宜
这里面中介办理费用除了服务费之外，还有代办贷款、银行评估费、代办担保过户费、工本费、契税、个税等。
希望能帮到你。
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
办理住房抵押贷款涉及到的手续费主要包括：评估费、律师费、保险费、抵押登记费和公证费。
大部分人现在都是贷款买房子的，买房子的时候都是拿出首付的钱，剩下的部分把房子作为抵押，向银行申请贷款的形式还款。房子抵押贷款，需要购房者具备一定的偿还能力才可以购房。房子抵押贷款审核还是比较严格的。那么，房子抵押贷款可以买房吗？房子抵押贷款需要注意什么？
房屋抵押贷款属于消费贷款的一种，是消费抵押贷款，这种贷款的用途银行是做了一些要求的，如果将贷款用来买房的话，目前来说一般是不允许的。这也是为了阻止炒房者利用空当来贷款炒房，另一方面也是为是楼市调控政策的需要。
用房屋来作抵押贷款后，银行会发一张不能取现、只能用于指定用途的银行卡，卡里面的资金不能用来买房。一般来说，客户购房时资金会进入开发商受监管的账户，客户拿这张卡来买房，是行不通的。
如今，银行对贷款的用途监管很严，借款人不能将贷款用于银行禁止的用途，否则，一经银行发现，将有权将贷款收回，到时借款人得不偿失。
房屋的按揭贷款最长是30年，抵押经营贷款是20年。其实抵押经营贷款是可以不断延长的，可以5年或者10年还清，再重新抵押出来20年嘛。时间，利率，是要综合考虑的问题，养一个公司，反复撸低利率的羊毛也是不错的，毕竟公积金那么划算的贷款也就一次，随着财富增长，就很难拿到了
本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和贷款政策，有过多次实际操作经验。
因为是个人DIY服务，成本上比公司做要低，可提供性价比超高贷款规划服务。
一、拿房产证怎么抵押贷款？
房产证贷款实际上就是房产证抵押贷款，房产证作为房屋产权证明，借款人可以将其抵押以取得贷款，用来解决资金上的不足。房产证申请贷款的条件：
1、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明材料，也可以用别人的房子申请抵押贷款;
2、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
3、有所在地常住户口，有固定的住所;
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任;
6、房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40年;
7、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
8、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。现在是不动产权和证书。
二、房产证作抵押贷款需要什么手续？
如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。
如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，相信民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。
如果要让房产正在办理抵押贷款的话，大家就要注意具体的办理手续，同时也要注意具体的细节问题，以上就是关于拿房产证怎么抵押贷款和房产证做抵押贷款需要什么手续的相关介绍，大家在办理贷款的时候要注意一下具体的细节问题和办理流程。
按揭贷款买房是一个好的途径，但是一定要量力而行，目前对于一个刚性需求的购房者来说，房价的涨跌真不是你主要考虑的问题。问题是你付完首付，有没有持续性还款能力的问题！如果没有，我建议还是租房吧，这样你的生活可能更美好！[呲牙][呲牙][呲牙]
关于买房贷款的心酸经历，和大家分享下，首先买房贷款分两种情况，一是商业贷款，二是公积金贷款。
首先说下贷款所需要准备的材料，公积金贷款和商业贷款材料基本相同，有贷款人的身份证、户口本、购房协议、收入证明（或银行流水）、征信记录等，到所办贷款银行办理。
重点中的重点，征信！！！征信！！！征信！！重要的事情说三遍，现在所有办理贷款都需要提供个人的征信记录，如果我们的征信记录不良记录较多，银行或公积金会拒绝给咱们贷款的，一般我们的征信记录是从你打印征信记录往前推五年的记录，比如我是2020年4月出的征信记录，征信中的征信信息为2015年4月—2020年3月期间的，以此类推，我们所看到的征信只是近五年内的，银行或公积金参考一般是不良记录，一般的不良记录不能超过"连三累六"，意思就是连续三个月，或者五年内累计六个月的不良记录，超过这个限制一般你的贷款就很难被批下来了，或者额度急剧减少，征信中的不良记录一般包括:法院的判决书，信用卡还款逾期，房贷还款逾期，各种网络贷款等，所以我们平时一定要注意自己的信用信息，尽量不要有不良记录，要不贷款时会很麻烦。
再就是，银行给你贷款额度的大概算法，你的材料提交后，银行会核实你名下现有贷款总额，每月还款数额，一般情况下，你每月所有贷款的还款额总和不能超过你收入的50%，所以你名下能贷款的总额度=（每月总收入*50%-现有贷款每月还款额）*还款月数。银行这样算，这样执行，其目的也是为了保证除房贷外能保证基本生活质量[捂脸]。所以好多人再办贷款的时候总会遇到，自己贷款额度不多，或者和自己预想的差别很大情况，如果存在你申请额度和批复额度不一致，银行一般都会给你打电话进行说明。
在深圳抵押贷款主要分房产抵押跟车抵押。
主要讲下房产抵押。
房产抵押根据资金用途性质，分经营贷和消费贷。
经营贷就是以经营贷为用途的贷款，所以作为借款人名下需要有一个注册3个月以上的公司。目前深圳经营贷利率在3.65%-5%左右。
消费贷即以个人消费为用途的贷款，名下没有公司的人或者公职，国企等单位不方便名下有公司的选择，目前深圳消费贷利率在5%-6%左右。
以上两种都是以房产为主，根据房产在银行评估价的7成来贷，另外还有一种对公业务，以公司为主，房产为辅，能贷金额可以突破房子价值，只要公司经营情况够好。
以上就是关于深圳抵押贷情况，有疑问可以留言讨论。
北京房屋抵押贷款产品：
①银行抵押贷：100万以内 可申请抵押消费贷 。一般年利率6%，十年期等额本息。
100万以上 可申请抵押经营贷，需要借款人有公司，名下有公司 ，法人或者股东。年利率3.65-4.65%,3-5年先息后本或者10-20年的等额本息 ，周期20工作日左右。
②外地城商行。 都是经营贷，可不需要有执照， 一般左右放款，综合利率7-10%，1-3年先息后本。
③典当行。不需要执照，只要真实的借款用途和还款来源，2天就可以放款！用款比较灵活，用一个月算一个月的利息，5年期授信，随时都可以还，无违约金！
以上就是关于房屋抵押贷款需要什么的问题的全部内容了，希望这些房屋抵押贷款需要什么的3点内容能够解答你的疑惑。
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