房贷提前还款利息会减少吗
房贷提前还款利息肯定是会减少的。像房贷提前还款主要有三种方式：
1、提前全部还清：
如果是提前全部把房贷还清的话，那利息就只会计算到还清房贷的那一天，之后的利息不再计算，利息自然是减少了的。不过提前全部还清的压力是很大的。
2、提前部分还款且贷款期限不变：
提前部分还款，不改变贷款期限的话，可以减少每月的还款额，利息自然也会减少，这种方式能够减轻还款的负担。
3、提前部分还款并缩短贷款期限：
提前部分还款，同时缩短贷款期限的话，利息会减少，而且比起第二种方法会少得更多，不过每月的还款额是不变的。
这些人不适合提前还款
1、公积金买房或商贷利率打折买房的人。银行八折商贷，贷款利率仅为4%左右，公积金贷款利率仅为3.25%。这部分人天生优势，能吃还则迟还，越迟还享受的优惠政策越久，比别人占更多便宜。
2、如果你已经还了一多半贷款了，则不建议提前还了。因为大部分的本金和利息都被你还上了，这时提前还已经不划算了，节省不了多少利息了。还不如把钱放在手里更踏实，万一生活中有急用钱的时候呢?
3、这一点是针对投资者的，如果你有更好的投资方式的话，提前还款就相当于把自己的流动资金套牢了。前提是你的投资回报一定要比房贷利率高，不然你就是两边亏钱。
加了以上这些内容介绍以后，我们可以了解到房贷提前还清，自然利息肯定是会减少的，而且提前还房贷也有三种方式，大家可以根据自己不同的需求去选择，但是还有一些人是不适合提前还款的，就比如说使用公积金，贷款利率打折，以及已经还贷款还了一半，如果在此时提前还款的话，非常的不划算。
分为两种，一种是全部提前还款，另一种是部分提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短贷款还款期限，月供数额不便；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种更能节省利息。注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
怎么还款比较划算
1、签订贷款合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。
2、等额本金还款期已过1／3的购房者由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
3、等额本息还款已到中期的购房者
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。
2019年我把老婆名下商贷的房子提前还款了，说一下感觉挺亏的。
我们是中国银行商业贷款，2012年签订的首套房利率下调，打了92折，折后大概在年利率4.5%左右（这个利息很低了）。如何提前还款呢？
拨打中国银行客服电话95566，查询你每月还款的房贷卡的开户行，以及你的房贷剩余金额。然后百度搜索支行电话（一般是营业部电话），他们会给你一个房贷部门电话，你打过去报借款人姓名和房屋具体地址，他们查询后给你回电话告诉你房贷的经办行，我家的房贷卡开户行和贷款经办行居然不一样，绕了一圈又给我们提供了一家支行电话，工作人员告诉我们说提前还款统一在XXX支行办理，然后又给一个电话，这次终于有准话了，先排队报名申请提前还款，然后等通知，一问才知道要排三个月队，卖房子人太多。然后轮到你的，带上借款合同，抵押合同，发票，身份证，银行卡到指定支行办理就行。
听说要等3个月心都要凉了，多亏一个银行的朋友找熟人插了队，说什么时候提前还款的钱准备好了就直接去办，那还说啥，直接去啊。
之前已经收过的利息不退，以后的利息不收，没有违约金和罚金（我家房贷超过一年，不到一年的要交违约金）。
总结起来就是，有熟人就好办事，可以插队办理，没熟人那就老老实实排队吧，或者找中介？以后的利息不收，只把本金还上就行，具体怎么算的，咱也不敢问啊。
各家银行政策不同，可以先打客服电话咨询，具体办理还要咨询你当时办理贷款的经办行。
第一，商贷提前还款至少需要还款一年之上才能提前还款，不同银行不同规定。第二，商贷一般在前期还的全部是利息，提前还款如果还款7年以上，你就是把利息已经还了大部分了，在此还款就是全部本金。第三，房屋商贷应该是银行所有贷款中利息是最低的贷款。以上观点仅供参考
您好，我是@小强讲房产买卖知识，我的回答是这样的。
商贷提前还款很简单，主要看您贷款到底银行具体要求是什么，不同的银行规定不同，一般是还款满半年或者满一年，就可以提前还款。银行一般都有免费提前还款次数，免费次数之内提前还款不收违约金，可能会收少量的变更合同费用，但是提前还款次数超过之后会收违约金，不同银行有不同规定，您可咨询您贷款银行详细了解。
您的利息怎么算，分两种情况：
1.提前结清全部剩余本金：
已经还过的利息银行不会退还给您，但是您结清所有贷款本金的那个月之后的原合同约定的所有利息都自动消亡，也就是说，不管是什么时候结清本金，剩余的都利息银行都不要了。打个比方，您从银行借款100万，分240期还清（20年），现在已经还款一年，今年三月份您提前结清了剩余的所有本金，那您总共给银行的利息就是100万本金在第一年的12个月中的，剩余的19年的利息因为没有本金了，就不产生了。
2.提前还部分剩余本金：
已经还过的利息银行不会退还，您提前还的一部分本金不会再产生利息，银行会与您重新签订贷款合同，用剩余本金重新计算月供和利息。比如贷款100万，您之前还了一年贷款，本金总共还了一万，今年三月份提前还了九万本金，那利息就是从今年四月份开始重新计算，以从银行借贷的本金90万重新计算月供和贷款利息，这次的利息是90万本金产生的。如果在第三年有提前还了一部分，那就再以剩余的本金重新计算，以此类推。
以上是关于提前还款的一些知识，具体能怎么样还款更省钱，能省多少钱，得看您的实际贷款情况，如果想具体了解，咨询您贷款银行的信贷人员就可以，让他们给您算个精确的。
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