房贷提前还款利息会减少吗
房贷提前还款利息肯定是会减少的。像房贷提前还款主要有三种方式：
1、提前**还清：
如果是提前**把房贷还清的话，那利息就只会计算到还清房贷的那一天，之后的利息不再计算，利息自然是减少了的。不过提前**还清的压力是很大的。
2、提前部分还款且**期限不变：
提前部分还款，不改变**期限的话，可以减少每月的还款额，利息自然也会减少，这种方式能够减轻还款的负担。
3、提前部分还款并缩短**期限：
提前部分还款，同时缩短**期限的话，利息会减少，而且比起第二种方**少得更多，不过每月的还款额是不变的。
这些人不适合提前还款
1、公积金买房或商贷利率打折买房的人。银行八折商贷，**利率仅为4%左右，公积金**利率仅为3.25%。这部分人天生优势，能吃还则迟还，越迟还享受的优惠政策越久，比别人占更多便宜。
2、如果你已经还了一多半**了，则不建议提前还了。因为大部分的本金和利息都被你还上了，这时提前还已经不划算了，节省不了多少利息了。还不如把钱放在手里更踏实，万一生活中有急用钱的时候呢?
3、这一点是针对投资者的，如果你有更好的投资方式的话，提前还款就相当于把自己的流动资金套牢了。前提是你的投资回报**要比房贷利率高，不然你就是两边亏钱。
加了以上这些内容介绍以后，我们可以了解到房贷提前还清，自然利息肯定是会减少的，而且提前还房贷也有三种方式，大家可以根据自己不同的需求去选择，但是还有一些人是不适合提前还款的，就比如说使用公积金，**利率打折，以及已经还**还了一半，如果在此时提前还款的话，非常的不划算。
分为两种，一种是**提前还款，另一种是部分提前还款。
**提前还款是指一次性结清房贷本息。**提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还**的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的**本息，利息还是按照原有借款合同上约定的**利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。
对于部分提前还款未结清**余额部分，有两种还款方式可以选择，一是缩短**还款期限，月供数额不便；二是**还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，**种更能节省利息。注意：“半年内不得提前还贷，提前还贷要交1％违约金”购房者需先查看**合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交**的违约金。
怎么还款比较划算
1、签订**合同的时候享受7折到8．5折的利率优惠
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照近日利率执行，利息也只会比前期更低，房贷提前还款是不合适的。
2、等额本金还款期已过1／3的购房者由于等额本金是将**额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
3、等额本息还款已到中期的购房者
等额本息还款把按揭**的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月**利息按月初剩余**本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此房贷提前还款意义也不大。
2019年我把老婆名下商贷的房子提前还款了，说一下感觉挺亏的。
我们是**银行商业**，2012年签订的首套房利率下调，打了92折，折后大概在年利率4.5%左右（这个利息很低了）。如何提前还款呢？
拨打**银行客服电话95566，查询你每月还款的房贷卡的开户行，以及你的房贷剩余金额。然后百度搜索支行电话（一般是营业部电话），他们会给你一个房贷部门电话，你打过去报借款人姓名和房屋具体地址，他们查询后给你回电话告诉你房贷的经办行，我家的房贷卡开户行和**经办行居然不一样，绕了一圈又给我们提供了一家支行电话，工作人员告诉我们说提前还款统一在XXX支行办理，然后又给一个电话，这次终于有准话了，先排队报名申请提前还款，然后等通知，一问才知道要排三个月队，卖房子人太多。然后轮到你的，带上借款合同，抵押合同，发票，身份证，银行卡到指定支行办理就行。
听说要等3个月心都要凉了，多亏一个银行的朋友找熟人插了队，说什么时候提前还款的钱准备好了就直接去办，那还说啥，直接去啊。
之前已经收过的利息不退，以后的利息不收，没有违约金和罚金（我家房贷超过一年，不到一年的要交违约金）。
总结起来就是，有熟人就好办事，可以插队办理，没熟人那就老老实实排队吧，或者找中介？以后的利息不收，只把本金还上就行，具体怎么算的，咱也不敢问啊。
各家银行政策不同，可以先打客服电话咨询，具体办理还要咨询你当时办理**的经办行。
**，商贷提前还款至少需要还款一年之上才能提前还款，不同银行不同规定。第二，商贷一般在前期还的**是利息，提前还款如果还款7年以上，你就是把利息已经还了大部分了，在此还款就是**本金。第三，房屋商贷应该是银行所有**中利息是**的**。以上观点仅供参考
您好，我是@小强讲房产买卖知识，我的回答是这样的。
商贷提前还款很简单，主要看您**到底银行具体要求是什么，不同的银行规定不同，一般是还款满半年或者满一年，就可以提前还款。银行一般都有免费提前还款次数，免费次数之内提前还款不收违约金，可能会收少量的变更合同费用，但是提前还款次数超过之后会收违约金，不同银行有不同规定，您可咨询您**银行详细了解。
您的利息怎么算，分两种情况：
1.提前结清**剩余本金：
已经还过的利息银行不会退还给您，但是您结清所有**本金的那个月之后的原合同约定的所有利息都自动消亡，也就是说，不管是什么时候结清本金，剩余的都利息银行都不要了。打个比方，您从银行借款100万，分240期还清（20年），现在已经还款一年，今年三月份您提前结清了剩余的所有本金，那您总共给银行的利息就是100万本金在**年的12个月中的，剩余的19年的利息因为没有本金了，就不产生了。
2.提前还部分剩余本金：
已经还过的利息银行不会退还，您提前还的一部分本金不会再产生利息，银行会与您重新签订**合同，用剩余本金重新计算月供和利息。比如**100万，您之前还了一年**，本金总共还了一万，今年三月份提前还了九万本金，那利息就是从今年四月份开始重新计算，以从银行借贷的本金90万重新计算月供和**利息，这次的利息是90万本金产生的。如果在第三年有提前还了一部分，那就再以剩余的本金重新计算，以此类推。
以上是关于提前还款的一些知识，具体能怎么样还款更省钱，能省多少钱，得看您的实际**情况，如果想具体了解，咨询您**银行的信贷人员就可以，让他们给您算个**的。
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