房产抵押**的条件：年龄为18-65周岁的自然人；有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还**本息的能力；没有违法行为；征信良好，不良信用记录；能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收**本息；房屋的产权明晰，符合**规定的上市交易的条件；房产可以进入房地产市场流通，未做**其他抵押；房龄与**申请年限相加不能超过40年；所抵押房屋未列入当地城市改造**规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；银行规定的其他条件。
武汉房抵利率目前比较底的是建行1年期经营性抵押，年化利率是3.85%（上周从3.567%调整的），还款方式是先息后本，要求有经营，必须是全款房，每年要归本一次。中信 光大 浦发银行也有这类抵押产品，还有10年或20年等额本息的经营性抵押 和房贷还款方式一样，都要求全款房，年化利率在5.2%左右。
这些经营性抵押确实都比房贷利率要底，但并不都适合转换。首先按揭房想做抵押，须还款按揭余额变全款房，其次要有经营执照，最少半年以上，银行对经营性抵押的流水要求也较高。所以你想做，如果资质达不到要求，银行也不会接。假如你找中介，你资质达不到要求，中介都可以帮你解决，但会有费用，费用多少取决于你的资质和中介是否靠谱。
我是在武汉做抵押**的，今年因为疫情影响，**的政策支持，可享受到低利息的**，**融资成本。现在武汉的房贷利率首套5.6%，抵押**3.5-5%都有，根据客户资质和还款方式需求来定。拿光大银行抵押**4.65%举例，同样贷100万，房贷20年每月月供6935元，20年总利息66.45万；房抵20年每月月供6407元，20年总利息53.78万。20年下来节约13万，另外不用担心需要先把房贷结清再去**，可以在房贷不结清的情况下先申请房抵，出了批复后再自行结清或者出点费用过桥垫资结清
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