房产证还没有下来可能能办**，也可能办不了**，原因如下：
如果是因为你的房子正在按揭**，导致没有房产证，你可以可以向银行提供预售合同和按揭**偿还材料来申请**。如果你确实是没有房产证，你还可以提供汽车、汇票、债券等质押物，不**非要是房产证，同样也是能向银行申请**的，不过具体的**额度要看银行对你资产的评估了。如果你什么都没有，但是有稳定的工作和收入，也可以申请款来获得资金，不过可能需要你的银行流水单。
购房合同能**的条件：
抵押**必须要有房产证才可以办理，期房按揭**是可以凭合同去办理**的。办理抵押**，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证/未婚证明、**用途资料等。
1、 一手房可以办理按揭**，凭抵押合同、首期款付款证明、**人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。
2、如果是正在**，仅凭购房合同银行是不会再给你**的，需要你结清上家银行的**，拿出房产证，再到另一家银行(也可以是原银行)办理**，注意抵押**是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。
拓展资料：
住房按揭**需要的条件：
**对象：
凡年满18周岁具有**民事行为能力、有合法居留身份的居民，因自用需要购买的普通商品住房、经济适用房、二手房、别墅、商住房均可申请。
**条件：
1、具有本市常住户口或合法居留身份证；
2、具有正当稳定的职业、信用良好、有偿还**本息能力；
3、具有法律效力的购房合同或协议；
4、已付20%（含）以上购房款；
5、若为期房的须具有可作抵押、质押的资产或经认可的法人单位作为保证人。
**额度、期限、利率：
1、**额度**可达购房款总额的80%（商用房可达50%）；
2、**期限最长可达30年（商用房最长10年），借款到期日不超过退休年龄；
3、**利率按本行利率政策。
申请资料：
借款申请人需向本行提供以下资料（均为原件）：
1、房屋销售合同及已付不低于30%的预付款证明；
2、借款申请人夫妻双方身份证、户口本或有效居留证明，以及婚姻状况证明，如有共有人，则需提供共有人身份证、户口簿；
3、夫妻双方收入证明；
大家都以为银行的**都是住房抵押**，所以只有在有房产证的时候才可以**。
但实际上，**有很多种类，住房抵押**只是其中的一种。
**一般情况下分为信用**，保证**、抵押**、质押**和票据**，住房抵押**只是其中的一种**方式，只有以住房为抵押标的的**才需要房产证，其它**方式是不需要房产证的。
在住房抵押**中，也有两种方式：一种是以现有已经有房产证的住房作抵押进行的**，这种方式必须以房产证为前提，以房产证的他项权利作为抵押进行**，房产证是**的前提；第二种是住房按揭**。
在现有住房抵押**时又有两种情况：一是自有住房进行抵押**，也就是我们平时说的住房抵押**，这类**是以房产证为前提，在房产价格评估的基础上进行**。二是平时说的二手房**，也就是二手房买卖过程中进行的**。
二手房**实际上虽然是以住房抵押为前提，但是在**时由于是购房者办理**，事实上在**过程中或者**的时期购房者是没有房产证的，因为从发放**到产权过户需要**的时间，在这个时期事实上是对购房资金进行冻结，只有在产权过户、购房者办理了住房抵押手续以后才真正实现了住房抵押。
而住房按揭**则是指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的**，即通常所说的“个人住房按揭**”。在**过程中从**的发放到产权证的下发可能要有一个较长的空档期，这一过程是没有房产证的，所以事实上这个时期的住房抵押**相当于开发商的阶段性担保。因此住房按揭**确实是在没有房产证的情况发放的**，从**发放到项目竣工、到办理入住一般需要两到三年的时间，办理入住以后到拿到产权证还需要1到2年的时间，这个时间段事实上是没有产权证的，也事实上是开发商承担了担保的责任的。
所以，没有房产权办理了**是很正常的。
还有一种情况，即是一些民间借贷虽然是以房产作为标的，但事实上并没有进行住房的抵押手续，只是名义上的住房抵押**，而一旦出现逾期，民间借贷肯定以其它手段和方式通过催收的方式实现还款或者迫使借款人过户房产。这是一种并不正常的方式，但是现实中也是经常存在的。
以上就是关于没有房产证可以**吗的问题的**内容了，希望这些没有房产证可以**吗的1点内容能够解答你的疑惑。
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