我是一个投资人，所以站在我的角度来看，是**不会提前还款的！我自己有两套商铺，每一套都是50%的**，**时间为十年，这都没有让我提前还款的意愿，更何况是一个30年分期，每年5.4%的年利率了！因为在我看来，在目前的社会上你很难找到一个5.4%的利息，并且愿意有30年借款期限的方式，除了买房**！！
首先我们算一笔账！120万元的资金在30年还款期限和2019年利率上浮10%的情况下，也就是5.39%的利息计算，得到的结果是每个月还款金额为7290元，一年也就是87480元！当时根据目前市面上**的、并且保本保息的定存来看的话，是有5年期5.45%的年回报率，也就是说你拿着这个120万放入定存，都可以差不多覆盖掉你的**利息！！
如果选择一些风险较小、保本不保息、银行推荐的信托和理财的话，年收益率是可以达到6.4%左右的！而更重要的是你手里有了一笔可以随时利用，甚至当你遇到资金紧缺可以随时帮你度过难过的应急款！要知道目前的社会借钱不容易，借一笔120万的大资金更是难上加难，所以有备无患总是没错的！！
因此如果是站在我的角度来看，我**不会提前还款，毕竟手里有一笔120万的资金可以有太多的用处，而这个120万现在的购买力也是远远强于30年后的购买力！万一遇到了投资机会，这就是可以利用的本金！！但是！！如果你是一个保守，没有其他投资经验，甚至负担不了月供、承受不住这个压力的人，那我觉得提前还款还是正确的选择！！所以只能说因人而异！！
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先说我的答案：如果没有合适的理财方式保证收益率稳定在5.4%以上，那么无论已经还款多久，建议还是提前还款为主。
等额本息**120万，分30年还，年利率5.4%，按当前长期**基准利率4.9%，实际年利率应该是5.39%，在**基准利率基础上浮了10%。在当前房贷利率动辄上浮15%-40%的环境下，这个利率不算太高。我们将已知条件代入房贷计算器：
120万**30年，每月等额还款6730.88元，在30年维持基准利率不变的前提下，总共需要支付**利息122多万元，本息合计242多万元。
看这个结果，很多人要不满了：一共**120万，光利息就得给银行122万，钱都让银行赚了，“银行真是吸血鬼”！其实，你是用银行的**，才能买到了房子，没有银行房贷，你怎么买起百万房价的房子呢？再者说，相比较正常银行**利率，房贷利率仍然是**的（排除公积金**）。这30年，银行赚了你的利息不假，你也提前拥有了房子，银行还需要为收回本金担惊受怕，你只要保证正常归还**，房子本身已经属于你，你还能享受到房子的保值增值。
接下来我们再分析下：已经归还**一年，是否应该提前还款？
本身我们每月需要归还6730元的**本息，如果我们收入水平较高，每月好几万，这点钱一点压力没有。但是本身收入不稳定，收入堪堪够房贷的，那压力就大了。
如果我们手头有钱归还**资金足够，又没有安全稳定且年化利率能超过房贷利率的理财方式，可以选择提前还款。再者说，提前还款不意味着一次性**还清，现在银行提前还款比较灵活，还了部分本金，我们每月还款金额也会减少，还款压力**。
当然，每家银行都对提前还款的要求也是不同的。有些银行在放款之后**时间内不允许提前还款，还有提前还款次数的限制。我们在放款时，**了解清楚相应的规则。
年利率5.4%。120万。你自己想一下，你能不能从银行里去，年利率5.4%，**120万出来。如果你可以**贷出来。你就可以去提前还，如果不可以，或者有难度。是不是可以别人也会有这方面的问题是不是能把这个资金拿去作用更大化。做一些投资收益高于5.4%的。像现在从银行里**，这个市场有多难，你那么低的利率从银行**出来。有多难，这个我们都应该要清楚，所以说房贷如果能贷到的话，**不要提前还。你可以用这些钱去做更大的投资。获得收益。肯定足够你这个银行利率利息的。
我贷了98万，5.39的息，但我手里有50万想还掉，可今年生意不好，没敢还，放给了房产开发商1.5的息，以息养货，担着风险拖一天算一天，熬过今年看生意能否回转，想在挣18万，一次还68万，余30万慢慢还，不知对不?求大神解?
一、二次抵押**利息怎么算
二次抵押**利息与一次抵押计算方法都是一样的。
都是用**额度来乘以**利率和**期限进行计算的，可以简化为公式“抵押**利息=**本金×**利率×**期限”。
另外，还有很多人选择等额本金和等额本息还款。
1、等额本息计算公式：
每月还款额=[**本金×月利率×(1 月利率)^还款月数]÷[(1 月利率)^还款月数-1]
2、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金 每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)x月利率
二、二次抵押**利息一般是多少？
现在办理二次抵押可以在同一家银行，也可以跨行办理，而二次抵押的风险比较大，所以利息会比**次高很多。
当然，如果你是在同一家银行办理，可以与银行谈，房子价值高、变现能力强、借款人个人资质好，那么就有资本把利率谈到与**次差不多。
总之，二次抵押**利息并不低，而且现在能办理二次抵押**的银行并不都多了，如果急于用钱的话，还是尽量同意银行规定的条件，不然的话可以多找几家银行对比，选择利息**的。
你好
首先房子是按揭房，抵押在银行，需要做二次抵押，我给您举个例子:
比如，房子目前的价值100万，正常情况下商品房都是打七折，然后减去你目前房贷剩余的金额比如50万，100万减去50万等于50万再乘以70%等于35万这个大概的额度
注意事项:
1.房产二次抵押之前借贷人必须要有房产证土地证或者合一的不动产证，这个是必要条件
2.如果房产是夫妻名下的，必须要夫妻二人共同签字
3.借贷人夫妻征信**要好，不能负债太大或者逾期太多
4.一般国有银行很少有房产二次抵押，各个地方政策不一样吧，你需要多跑几家银行多问问，利息多少，我们这边二次抵押都是要看客户有没有营业执照，基本都是经营性**
以上是个人的一点建议，仅供参考
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