当然分30年最划算！现在**利率除了房贷，其他都高点。
现在**银行比较人性化，你可以提前还款，不收利息，前提是提前问清楚，每个银行政策有所不同。
建议选择等额本金还款，银行肯定推荐等额本息，等额本息利息高点，本金少点
贷时间越长越好，最多贷30年，就贷30年就好
**本金：500000,假定年利率：4.900%,**年限：30 年 ：每月应交月供还款本息复额是：2653.63元、连本带利总还款金额是： 955306.8元、共应还利息：455306.8元。 **个月还利息为：2041.67 ；**个月还本金为：611.96；此后每月还利息金额递减、还本金递增。
个人商业用房制**是指**人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺和办公用房)的商业性**。
**限额: 个人商业用房**的**限额不得超过所购商业用房价格(评估价格与交易价格孰低原则)的50%，其中房屋性质为商住两用的房屋不得超过55%。
**期限:个人商业用房**期限原则上不超过十年(含十年)。
**利率知:个人商业用房**利率按**人民银行相关规定执行，利率不低于**人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍。贷道款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变;**期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。
你好，我是广佛房教授，很高兴帮你分享这个位问题，只阐述我个人意见！**你要根据你的收入来做比例，我详细的给你分析一下，有两种方案，一种是等额本息，一种等额本金。1：等额本金的**方式的话，每个月还的钱要比等额本息多，具体多多少，得看你的还款时间，以**20年为例子，按当前基准利息5.9%算：如果你采用等额本金的话：开始每个月还4540左右（递减），其中还的本金是2080（固定），每个月的利息是2460左右（每个月少10元左右递减）。
2：而你采用等额本息的话：每个月还3550元左右（固定），其中还的本金是1100，还的每个月的利息是2460左右（同样逐月减少），还每个月的本则慢慢增加。可以看出两种**，起始的几个月还的利息相差不大。等额本金稍微少个10-20元每个月。而事实上：等额本金随着还进去的本金多，欠的本金少了，利息就少了，一年。两年后，这个相比等额本息每年就会少支付几百上千的利息（还进去的本金多）。一般有能力的话，并且能在未来5年左右提前还清**的话。还是建议采取等额本金的方式，毕竟这样几年下来会比等额本息少几千上万的利息。而条件有限，收入不稳定的话，建议采取等额本息。毕竟每个月少还1000做房贷，减少生活压力！希望能帮到你。
其实50万的房贷不算多，主要是看自己的还款承受能力，如果收入各方面还不错，个人建议**期限为15-20年。大家说30年，这个说法我也认可，需要根据自身家庭情况确定，合适自己的年限才是最合适的。
下面是30年及20年等额本息，每月相差630元，我相信一般的二三线城市都不会太影响生活质量，但是两者相比共计少还16万。
希望能帮到你！
以上就是关于**多少年最划算的问题的**内容了，希望这些**多少年最划算的1点内容能够解答你的疑惑。
标签: **多少年最划算
