开发商那边会有置业顾问，就是帮你跑腿的，那些人会告诉你需要准备哪些资料，本楼盘公积金**支持哪些银行，还有你们公积金可**额度，征信之类的都应该提前了解清楚，公积金**不能满足的可能给你商贷，或者公积金加商贷组合**的模式。
如果客户要求，开发商必须得给客户办公积金，一般地方房管局都会出文件要求开发商办公积金。如果开发商不接受可以去房管局投诉。但是个别地方公积金要封顶才能做公积金**，而预售却不用等封顶，开发商要求回款，不会让你等到楼栋封顶。
可以与开放商沟通协商或者直接向房管局投诉，开放商方面将会受到相应的惩罚。
一般情况下，只要符合住房公积金**条件，都可以申请住房公积金**。但实际上，很多客户在买房的时候，会有部分楼盘告知买房人不支持申请住房公积金**。
广州开发商拒绝公积金**将受罚,购房者可投诉
广州住房公积金管理**、广州市住房和城乡建设委员会发布《关于维护住房公积金缴存职工购房**权益的通知》,提出要进一步优化**业务流程,减少审批环节,压缩审批时限。同时要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金**,违者将面临罚款、公开曝光等处罚。
通知要求,自受理**申请之日起,市公积金**应于7个工作日内完成审批工作(其中市公积金****审批3个工作日,放款审批3个工作日,放款1个工作日),准予**的应通知受托机构办理**手续;不准予**的,应当说明理由。
在对销售行为的管理上,要求房地产开发企业在申请办理《商品房预售许可证》时,在申请报告中承诺不限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金**,并在楼盘销售现场显著位置公示有关书面承诺,明确告知购房人有选择住房公积金**的权利,不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金**,不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金**权利的书面文件,不得借由委托的房地产中介机构限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金**。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金**购房的房地产开发企业和销售中介机构,由市、区住房和城乡建设主管部门责令限期整改,并处以一万元的罚款。对违规情节严重、拒不整改的,市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金**要公开曝光,同时纳入企业征信系统,依法严肃处理。受托机构和银行同样要按照委贷协议约定,及时受理职工住房公积金**申请和办理相关委托的**手续,优先保障购房人使用住房公积金**,不得阻挠或拒绝符合条件的职工使用住房公积金**。市公积金**要加强对受托机构的考核,对不履行委贷协议约定事项的,按照委贷协议处理;情节严重的,可暂停或取消住房公积金业务承办**。
住房公积金缴存职工若在购房时遇到拒绝住房公积金**情况,可通过12345政府**、12329住房公积金服务**等渠道投诉举报。根据投诉举报线索,市、区住房和城乡建设主管部门和市公积金**要快速响应,及时查处。
什么原因不能使用公积金呢？
一、购房者的问题
1、不具有广州市缴纳公积金时间(缴纳公积金外地户口要在广州市连续缴纳满2年，广州本地户口要连续缴纳满一年才可以使用)
2、尚未签订合法有效的购房合同或协议，或尚未支付首期购房款;
3、没有稳定的职业和收入，没有按时偿还**本息的能力;
4、申请**时前6个月没有按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用记录不良。
6、有其他数额较大、影响**偿还能力的债务;
7、偿还住房公积金**在内的各类住房**的月支出高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，低于当地低生活保障标准。
二、开发商的问题
1.开发商手续不全，不符合住房公积金**政策。
2.开发商无资金实力，开发项目的大部分资金需银行**，通常其开发的楼盘的土地、在建工程等都已抵押给银行，开发商的销售行为**受银行控制，失去自主能力。
3.开发商想做公积金**要先到公积金管理备案登记，还要交担保费，通过一段时间审核公积金管理才会给开发商做公积金**。
4.开发商可以做，但不愿意做，因为公积金**放款的速度比商贷慢很多，所以他们都尽量不做公积金。
5、部分开发商因为公积金**回流资金的速度过慢，或因公积金**流程繁琐等原因，限制公积金**。
公积金计算个人**公式如下:
1个人**可贷60万，2个人**可贷100万， 可贷额度计算公式不变：账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数（男60岁、女55岁）
小结:以上是广州公积**为例(每个地方都会有变动，可以打电话咨询当地房管局和公积金**)希望对你购房有帮助。
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标签: 国管公积金**
