大家好，我是郑州财经顾问，多年**领域从业者，希望我的回答对你有帮助。
银行**目前分为信贷和抵押贷。信贷主要指公积金等，而抵押贷主要指：现房抵押、土地质押等。而我们老百姓最直观、**成本的融资就是现房抵押了，因为利息低、额度较高，成了大家的**
作为一名郑州地区的从业人员，来聊聊本地区的政策大纲要求吧，方法基本通用。
目前现房抵押分为消费贷和经营贷
消费贷：
特点是：利息高，额度低，无需提供营业执照、拿着基础的四证（身份证、结婚证、户口本、房本）即可申请。利息在5.5～6.5厘，先息后本，额度50～150万。全款房3天可放款，目前郑州地区能做消费贷的银行有：中原、郑州、农信社
经营贷：
顾名思义就是得有营业执照，提供营业执照加基础的四证即可。特别是今年疫情影响，利息**，月息3～3.2厘之间，先息后本、随借随还、不用不算利息，五年还一次本金。
所以做房抵之前，**要先确定好自己的产品，资料齐全后即可去申请了。
流程：
带上基础的四证和营业执照去银行、面签过征信→安排家访→上报出批复→提供购销合同、三方收款账号→签正式合同→抵押→放款
注意：
1、做房抵之前**要先了解自己的征信和房子适合哪家银行。每家银行对征信要求各不一样；同时房子要求也不一样、郊县房子、房龄问题、房改房、经适房、商品房、划拨土地、出让土地等等。这些都要提前了解清楚是否符合要求
2、每家银行的放款方式不一样，有的是受托支付到第三方，有的是放个人账户。这些都要根据自己的情况实际来考虑
3、切记不要乱试征信，精准匹配银行，否则别征信点花了，银行都做不成就尴尬了
我是郑州财经顾问，解读**金融产品政策、分享**小知识。有关房抵、二手房、信贷、都可以交流。我们共同学习，欢迎关注、点赞、转发
全款房抵押**，目前来说，主要有两种方式，一种方式为企业经营性**，一种是个人消费**。个人消费**和企业经营性**有什么区别呢？具体的流程又是怎么样的呢？
个人消费**
个人消费**，主要是针对上班人士在日常生活中的大宗消费而设计的**。像这种用房产抵押的消费**，金额比较大，银行一般会要求客户提供借款用途。在还款方式上，一般有等额本息和等本等息两种还款方式。但目前因为房住不炒和全球疫情影响，金融机构当下主要以支持中小企业经营性**为主，因此，目前房产抵押的个人消费**比较难以申请。
企业经营性**
这个主要是针对企业，需要资金周转的抵押类综合授信**。**的优势是可以先息后本，就是每月还利息，到期还本金，一般是授信3年，但每年到期需要过桥一次。过桥的意义，主要是银行为了控制风险，要求企业还款，以检验客户的盈利和还贷能力。所以，房产抵押经营性**，优点主要是可以先息后本，资金使用率比较高。缺点是每年需要过桥一次，因为一年的时间毕竟不是很长，所以比较考验借款人的偿还能力，另外，到期一次性要还那么一大笔钱，也是一个不小的压力。
如何办理？
首先就是把房产证和身份证、收入证明、工作证明等相关资料交给银行申请**，然后批复出额度和利息、期限，签订**合同办理抵押登记，出了他项权证证后，银行放款。
大致情况就是这样，希望对你有所帮助。
全款房的住宅抵押**是所有**里**办的业务品种，利率低，**年限长，对资质要求相对信用**也低些，但是在办理过程中也需了解办理流程及办理条件：
1.判断基本资质是否具备**条件：1）借款人及**征信、年龄是否符合银行**条件；2）抵押房产是否符合银行要求，房龄25年以内砖混结构的住宅，没有**法律及产权纠纷，商铺、写字楼及公寓很多银行都不受理；3）**用途：一般**用途只能用于消费、经营及留学，不能用于炒股、创业及其其他权益性投资。
2.**品种及银行的选择：多去各个银行了解银行政策，选择适合自己的银行产品；
3.借款人提供的资料及收入符合银行**要求：银行要求客户提供的基本资料包括借款人及**身份证、结婚证、户口本、产权证、收入证明及流水，**用途佐证资料。**负债比是：月还款总额不超过家庭月收入的70％；
4.办理流程：咨询银行**要求——按银行要求提供资料——-房产评估、审批———审批通过，办理房产抵押手续———见房证抵押收件单或他项权证放款———提供贷后管理资料，注意**资金不要回流到自己账户。
总之全款房办理银行**不是件复杂的事情，但在办理前**要多去各个银行了解**政策，选择最适合自己的产品，不要盲目，磨刀不误砍柴工，这样在办理过程中才会简单、快捷，省钱、省心！祝你顺利获得融资。
我是阳光金融77，多年金融工作经验，欢迎@阳光金融77 并关注，每天分享金融知识。
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