你好，很高兴回答这个问题。
个人房产抵押贷款办理流程如下：（虽然各个银行办理流程细节上有所不同，但大体上都一样的）
第一，先向银行递交个人房产抵押贷款申请表，注明申请金额、贷款用途、还款来源、贷款期限及抵押品情况等。与此同时，银行会让你填写个人征信查询授权书，取得你的授权之后查看你的征信记录。
第二、如果征信记录良好，就会进入下一步：银行一般会指定一名客户经理接受你的申请，约你面谈，面谈内容都是问你一些问题，比如你的生产经营状况，家庭成员基本情况，收入来源、渠道等等。
第三、进行贷款贷前调查，银行会派最少两名客户经理对你前面所提供的内容进行调查，调查一般都是实地调查为主，间接调查为辅，银行会通过各种渠道对你所提供的资料进行核实。会去现场查看你所提供的抵押物，是否真实有效，是否足值，一般来讲，对于房产的评估，这个里面能做的文章就多了。
第四、以上都没问题，全部通过的话，银行就会给你列出一个清单，你按照清单上所列内容提供资料就行了，这一过程是最麻烦的、也是最容易被PASS掉的，不算你自己的资料，你还得提交抵押人的包括但不限于身份证件、房产证之类的资料，如果抵押房产为共同房产的话、还得取得有权处置人的书面同意。等你资料提交完毕，银行初步审核通过之后，就开始填写各类表吧，基本都是制式文件，你只需要签字就行。
第五、然后银行会将调查了解的各类情况汇总形成书面文件，交由审批岗审批，审批下来之后，银行就会通知你去办理房产抵押手续了，所需要的文件银行基本都为你准备好了，其中有两张表是必须要填的：抵押物清单和核保登记单。然后你就安心等着吧。等它项权证办好，银行就会为你放款了。
希望以上回答能够帮助到你，谢谢。
个人房产抵押贷款怎么办理？
1、贷款申请：
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
2、准备贷款资料：
如果是个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
3、看房评估：
提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款：
将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
5、借款合同公证：
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6、抵押登记手续：
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
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提起房子，很多人第一反应是有公司才可以申请抵押，其实还有一类—消费贷，这类申请主体为个人，针对名下没有公司的上班族客群 ，好处就是流程简单。
下面详细介绍下要求
1 主借人 年龄18-65周岁 权利人不超70周岁，征信要求不能走连三累六，两年不能有3 负债不超500w （不含抵押），有稳定的收入来源。
2 房产要求 自有、配偶、父母、成年子女名下均可 一抵可新产证（利率4.65%—4.85%） 二抵按揭需还6个月以上（利率5.98%—6.28%）。房龄40年以内 面积35平以上。年限 5-10年先息后本 10-20年等额本息。
材料四证 半年流水 收入证明
放款时间及办理流程：整个流程需要2-3周，：
咨询丨确定符合要求，敲定细节；
评估丨提前评估节省时间；
面签丨到银行面签，需要带齐资料；
下户丨客户经理下户拍照；
报批丨客户经理整理好资料上报分行审批；
批贷丨批贷后，确认额度、利率、年限无误；
抵押丨房本交银行，等待办理抵押手续，约5-7个工作日；
放款丨完成抵押，银行收到他项权利证1-2个工作日放款；
以上就是关于个人房产抵押贷款的问题的全部内容了，希望这些个人房产抵押贷款的1点内容能够解答你的疑惑。
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