年前房贷基准利率如下
1、商业房贷基准利率。
（1）**一年以内，利率为4.35%。
（2）**一至五年，利率为4.75%。
（3）**五年以上，利率为4.90%。
2、公积金房贷基准利率。
（1）**5年以内，利率为2.75%。
（2）**5年以上，利率为3.25%。
房贷利率上浮就是房贷涨价了，同一**额度，相同**年限，则每个月房贷数额增加。因为**有一个基准利率，这个利率由人民银行制定； 但央行又规定，各商业银行对存款或**利率在基准利率的基础上有30%上浮或下浮权限。
上浮30%的意思是在基准利率的基础上上浮30%，比如现在人民银行5年期以及以上的**年基准利率是4.9%，那么您的**年利率就是4.9%×1.3=6.37%。这个已经是相当高的水平了。上浮15%就是5.635%。
所以您办理的房贷利率是正常的。
希望能够帮到您！
你好，我是@重庆房产在线 ，房贷利率5.535目前来说高嘛？怎么判断利率的高低。以下是我的回答。
目前的标准利率是多少？
从2020年1月1日起，**正式对住房**利率的计价模式由之前的标准基准利率更换为市场报价机制利率也就是目前常说的LPR，目前**一个月的LPR一年期为4.05％，五年期为4.75％。LPR由之前的上浮下调百分之多少变为现在的加减多少个基础点。由之前的乘除法变成现在的加减法，但是规则跟之前还是差不多的。5.535％相当于在4.75％的基础上加了78.5个基础点。
5.535％算高嘛？
目前利率多少大多数是由当地的**政策，以及你目前是几套房决定的。拿重庆为例，目前首套房**利率一般为lpr加84个基准点，也就是5.59％，你所说的5.535％小于5.59％，由此可见这个利率比重庆的首套房利率还划算些，应该算低利率了。
总结
银行给出的利率高低应该如何判断，其实在某一个时间段内，在你征信正常的情况下，影响银行房贷利率的因素只有一个，就是你所购买的房屋属于第几套房。其他的基本影响不到你的利率。所以要想得到低的房贷利率，首先自己的征信**要没问题，然后就是在购房前咨询专业人员目前的**利率政策，还有就是可以自己在网上查询近一两个月银行的利率浮动情况，这样自己心里也好有个底。
现在银行**5年以上基准利率是4.9%，你这5.535%利率超过基准利率，属于偏高的，当时房贷按揭肯定上浮了，今年经营抵押贷利息普遍在4.5%左右，现在央行几次降息，你可以咨询当地懂金融的看有什么办法**。
利率高不高，要看你怎么判断和对比。
首先，你**的时间是什么时候。如果是18年以前，那就是高了。那个时候的房贷利率在基准利率的情况往往还会打折。如果是18年之后，到19年那个时候，房贷利率普通上浮，这个利率也不算高的。
其次，你是一套房还是二套房，一套房的利率也会比二套房低。
再有，你所在的城市是在哪里。一二线城市与三四线的城市的房贷利率还是不一样的。
**，你还有知道你买房子是刚需还是投资。刚需的话，你也不会再将房子卖出去，就没有利率高低了。你提前还款的话，就也不会有利率高低，利息多少了。投资了，你还有房价、交易的各种费用要考虑，也不能进判断利率这个问题。
房贷的利率相比于其他**来说，利率已经是比较低的那一款**了。排除公积金**，公积金**利率是比商业房贷低的哈。
希望对你有所帮助。也欢迎评论探讨。
你好，本人职业房产经纪人，希望我的回答对面有所帮助。
首先，你需要熟悉从去年下半年开始，购房**全新的利率就算方式。商业**利率＝**基础利率（LPR） 基点（BP）。
2020年2月20日更新的银行的基础**（LPR）利率为4.75%，此数据会每个月20日都会更新**的基础利率。但是**所执行的利率为批贷后当月所执行的利率为基础。
基点BP，每个基点代表万分之一利率0.01%。具体增加多少需要看每个银行自己的内部指标而定。比如：光大银行，首套**利率：LPR的基础上 64个基点（5.39%）条件好的可以申请5.145%。二套**利率：LPR的基础上 88.5个基点（5.634%）。
楼主所提出的5.535的利率应该是二套**，如果是二套的利率，不算高，可以接受。
有更多问题可以关注私聊。
一、2020年各大银行房贷利率
一年以内，包括一年的短期**，央行基准利率是4.35%;一年至五年，包括五年的中期**，央行基准利率是4.75%;五年以上的长期**，央行基准利率是4.9%。
如果是个人公积金**，五年以下包括五年的中短期**，央行基准利率是2.75%;五年以上的长期**，央行基准利率是3.25%。
二、买房**方式
1、住房公积金**：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，**购房时，应该**住房公积金低息**。住房公积金**具有政策补贴性质，**利率很低，不仅低于同期商业银行**利率（仅为商业银行抵押**利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押**利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金**在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2、个人住房商业性**：以上两种**方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保**，也就是银行按揭**。只要您在**银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有**银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还**本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭**。
3、个人住房组合**：住房公积金管理**可以发放的公积金**，**限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性**。这两种**合起来称之为组合**。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合**利率较为适中，**金额较大，因而较多被**者选用。
根据以上内容的相关回答可以得出，申请房屋**的时候，涉及到的房屋**的利率，一般在5年以上的**时间基准利率为4.9%，这个基本上各个银行都是这样规定的，只是说按照当地的标准会有上浮。
2020年哪个银行房贷利息低?如今买房大多需要**，毕竟一次性付清太难了。银行会提供**服务，一般来讲银行**利率不会特别高，会在央行的标准利率上下浮动，以下综投网带大家看看2020年银行房贷利率排行榜
现在银行**利率都是根据个人征信情况，然后根据上个月的LPR加点形成的**利率。在选择银行的时候，可以选择开发商指定的银行去办理**，也可以自己多跑几家银行去问一下选择一家**利率比较低的银行去**。
房贷利率的形成
现在各大商业银行根据央行的规定，新签订的**合同都是根据市场报价利率来确定的。而**2020年3月20号公布的市场报价利率是1年期LPR是4.05%，5年期以上LPR为4.75%。
各个商业银行就是根据上个月的LPR市场报价利率作为基础，然后对每个人的信用**进行评价，然后在LPR基础上加点，这样才能够得出你的房贷利率的。
因此，可以看出来，即使是同一家银行，不同的人去办理房屋抵押**，可能办理下来的**利率可能也是不一样的。
如何选择
一般来说，如果想办理房屋抵押**的话，可以选择开发商指定的银行去办理**，这样可能审批比较方便而且可能利率也比较优惠。当然了如果你能够找到更优惠的银行**也是可以的。
一般来说，如果你现在买房子的话，如果是新房，那么可能开发商都会推荐一两家银行**，一般到开发商推荐的银行去**的话，可能**审批就会快一点，而且有时候也可能会有一些优惠政策，可能**利率是比较低的。
如果开发商没有推荐银行，那么你只有自己去银行去问了。你可以多到几家银行去问一下，看看哪家银行**利率比较优惠，然后**审批比较快，那么就可以选择这家银行进行**了。
因此，在选择办理房屋**的银行的时候，可以选择开发商指定的银行进行**，也可以自己到银行去多问问，找一家**利率比较低的银行。
结论
综上所述，现在银行**利率都是根据个人征信情况，然后根据上个月的LPR加点形成的**利率。在选择银行的时候，可以选择开发商指定的银行去办理**，也可以自己多跑几家银行去问一下选择一家**利率比较低的银行去**。
2020年各银行房贷利率都是多少，其实**的个人住房**自2019年10月8日以后的就已经发生了较大的变化，取消了央行基准利率的定价机制，改为**市场报价利率（LPR）定价机制，首套个人住房商业贷了利率，不得低于相应期限**市场保价LPR利率，二套个人住房**利率不得低于相应期限市场保价利率加60个几点。3月20日央行所公布的LPR利率，1年期4.05%，5年期4.75%，也就是说如果购房者所办理的个人住房**，还款期5年期以内那么个人住房**的基准利率也就是4.05%，如果是5年期以上的情况下那么，个人住房基准利率也就是4.75%，值得注意的是LPR利率并非是购房者所想的的**的个人住房**利率，因为**的个人住房**利率是LPR利率加几点形成的**的个人住房**利率。
具体各地区的个人住房贷了加点并没有明确说明的，个别地区在政策有优惠的时候加点较低或会减少，加基点简单来说也就是银行上浮个人住房**利率，加50基点等于上浮0.5%**利率，加100基点也就是上浮1.0%**利率（值得注意的所加的基点是固定不变的直至还清个人住房**，LPR利率是会随着**整体市场经济上下浮动）。
2020年各银行房贷利率是多少？
各地区以及各银行2020年所执行的个人住房**利率，可以说谁都无法给出明确的利率，因为各个银行所执行的上浮率和下浮率各不相同；不过**不变的就是**各个地区所执行的（新增量个人住房**用户），基准利率是相同的均按照当月**的LPR利率定价，**的个人住房**利率也不会低于相应期限的LPR利率（也就是说**的个人住房**利率也就是LPR相同的利率，今后不会发生个人住房**下浮的概率）。
住房**如何选择？
其实对于个人住房**而言购房者并没有太多的选择，如果购买的新房大多数开发商都是指定了某家银行，简单来说新房购房者没有选择权；购买二手房相对来说有**的选择权，毕竟通过房产中介购房，可以选择当地政策比较优惠的银行办理个人住房**（不过基本上同地区各个银行所执行的个人住房**政策基本上相同，偶尔小型银行政策略微宽松）。综上：2020年的个人住房**利率，地区的不同银行的不同所执行的个人住房**利率各不相同，并没有明确的利率，**不变的就是均是按照LPR定价机制加基点形成的**的个人住房**利率；要说如何选择在能选择银行的情况下，选择加基点较低的合适，在加基点相同的情况下选择大型银行相对来说比较合适，因为后期办理各项业务比较简单。
以上就是关于我的**分享与观点，希望能够帮助到你哪方面有遗漏留言评论交流。「点赞关注」本文章本人原创，谢绝抄袭13:05
2020年4月20日，**人民银行授权**银行间同业拆借**公布**市场报价利率(LPR)。
这也是房贷利率与LPR挂钩后，降幅**的一次。
有网友就说：即使LPR降了，房贷利率**也才做到5.1%，而且新买房的**没有降。
作为宠粉的小考拉当时咨询了广州的14家银行，发现有12家银行的房贷利率跟着LPR一起下调。
然而，20天过去了，银行的房贷利率又悄悄地发生了变化，竟然有2家银行说，首套房利率不加点，按照LPR基准执行 ，可以说**优惠了。
除此之外，小考拉发现还有以下变化：
下面，一起来看看广州各大银行**的房贷利率！
01
广州主流银行，房贷利率降了
首先要说明的是，自LPR政策实行开始，现在房贷利率的计算公式是：
房贷利率=LPR利率 基点
其中，LPR利率会在每个月的20日进行更新。存量房贷重定价周期最短为一年，也就是已**的购房者利率需要一年调整一次。
据小考拉了解到的，对比4月20日，至少有5家银行的首套利率出现了上调；至少有3家银行的二套房房贷利率上浮 （ 在未结清首套房房贷的情况下 ）。
不过，也至少有5家银行的首套利率出现下降；4家二套房利率下调。
以下是统计范围内的20家银行的****利率：
整体来看大多数银行的房贷利率**，都受这次LPR**的传导影响。
从**整体情况来看，**首套房**的房贷平均利率为5.43%，二套房**平均利率为5.74%。
另外像汇丰银行从3月首套加点10bp，到4月直接按LPR利率。
自身**加点，加上LPR值本身**， 首套房房贷利率仅为4.65%，成为首套房房贷利率**惠的银行。
不过小考拉了解到，有银行根据客户是首套还是二套，首套房**是否还清，客户资质情况来细分，不同条件对应的房贷利率加点有所不同。
**额度也会导致不同的加点数，像农业 银行就表示 ，如果首套房**额度在200万以上就会比200万以下的房贷利率便宜些。
另外，在小考拉咨询的银行里，基本都表示房贷在3-5天内可以申请到，目前还是比较好**的。
02
利率下降，对买房人影响大吗
4月20日，迎来央行力度**的一次降息。
其中1年期LPR利率为3.85%，此前为4.05%；5年期LPR利率为4.65%，此前为4.75%。
（**人民银行官网截图）
降息后，对买房人影响大吗？
5年期LPR从4.75%下调至4.65%，以**100万元（30年月供）为例，每月月供省60元，累计利息可省21637.9元。
作为房贷参考利率的5年期以上LPR，是自去年利率改革以来的第三次下调。
据专业人士预测，5月的LPR大概率还会下降 。
另外，小考拉还给大家准备了银行提供的，目前广州正在执行的住房**政策，针对的是限购限贷区域，快来看看自己的****吧！
注：具体**利率以银行审批为准，以上内容仅供参考！
以上就是关于市场**利率的问题的**内容了，希望这些市场**利率的2点内容能够解答你的疑惑。
标签: 市场**利率
