手上暂时没有钱全款买房，让中介借钱给你全款买房，产权交易后把产权抵押给银行，银行再放款给你，再把钱还给中介。
这个流程是二手房交易中常见的问题。卖家不接受买家按揭买房，而买家(也就是你)暂时资金有困难或者不愿意全款买房，为了达到交易的目的，就得找一个第三方的资金来帮助买家暂时垫付购房款，从而达到卖家需要买家全款购房的目的。这种交易流程如下图：
为什么会有这种交易流程呢？这种交易有什么样的风险吗？这里谈谈我的观点。
为什么会有这种交易流程
这是为了在买卖某一方有资金困难的时候，由第三方垫资，解决某一方资金不足的问题，从而达到交易的目的。
一般来说，二手房交易有两种情况需要第三方垫资：
1、买家没有钱全款买房。比如业主由于某些原因，需要急着卖这套房来解决他的某个困难，在这种情况下，由于按揭**需要审核买家的**资质，银行放款也需要等待时间，而业主又不愿意等待，业主就会要求买家支付全款来买房。比如题主自己的案例，就是这种情况。
遇到这种业主急需用钱，房价一般都会比较便宜，买家也心动，但是，买家没有那么多的资金来全款买房，怎么办？为了达到交易的目的，买家就需要第三方来垫资解决业主急需全款买房的条件。
第三方垫资，有可能是第三方的金融公司，也有可能是第三方的个人，你这里遇到的第三方，就是中介公司来垫资。
2、卖家产权证抵押在银行，买家不愿意为卖家赎证。
如果卖家的产权证抵押在银行，而买家不愿意用首付款来为卖家把在银行的产权证取出来，为了达到交易的目的，卖家就需要第三方公司或者个人来为其垫资，把卖家在银行的按揭**还完，把产权证从银行取出后，再产权交易。
这两种情况，题主是遇到的是**种，卖家要求买家全款支付，买家找的中介公司来暂时垫资。产权交易过户后，买家把房产再抵押给银行，把从银行抵押的**，再还给中介公司(看看上面的图片)。
有什么样的风险
只要交易顺利，就不会出现风险。
出现**的风险是，卖家的产权会不会有问题，如果产权有问题，达不到交易的目的，垫资的一部分钱，怎么收回就成为风险。
中介公司只要把前期的产权调查好，评估没有风险或者风险比较小，那就可以继续交易，垫资的风险就比较小。
另外，买卖**一方需要垫资交易，**要找中介公司居间交易，以便**其交易风险。
如果你对交易比较熟悉，能够把控风险，买卖双方可以直接交易；如果你是菜鸟级的，对房地产交易的风险一无所知，那你**找中介公司居间交易，不要因为节约一些居间服务费而冒巨大的交易风险。
垫资抵押交易有何弊端
你这种垫资交易是全款买房再做抵押**，比正常的按揭**利率要高，解决的办法是可以直接做按揭**。
比如说，我是重庆的，重庆抵押**的利率比正常**的利率要高10%左右，正常**的利率一般上浮5%～10%，而抵押**有可能是15%~30%。当然，这利率是根据不同的银行和你自己的资质来决定，有些城市可能也不**有这么高。
利率要高出10%，就增加你的还贷成本，有不有办法直接做按揭**，不做抵押**，从而减少还贷的成本呢？当然有。
业主要求买家全款购房，其目的就是要早一点收到卖房的钱；而你这里，中介公司愿意借钱给你全款买房，也就能达到卖家需要买家全款买房的目的。
假如在这个案例中，中介借钱给买家全款买房，为了减少按揭**的还贷成本，不做抵押**，直接做按揭**，一般的步骤如下：
①、中介借钱给买家全款买房；
②、买家向银行申请按揭**；
③、买家得到中介公司的垫资后，银行的按揭**审核也通过了，就可以和卖家签定买卖合同；
④、买卖双方产权过户；
⑤、产权过户后，买家把产权抵押给银行；
⑥、银行收到产权抵押后，放款给卖家；
⑦、卖家收到银行的房款，要把按揭的**还给中介公司。交易流程如下图：
这里有一点要做特别的说明，由于买家是全款购买，而买家向银行做的按揭申请，**也是放给卖家的，这里就导致卖家收到两次按揭**的金额。
因此，银行的按揭**应该还给中介公司，是中介公司为买家垫资购买的这套房，**银行的放款，应该归还给中介公司。
这里就存在一个风险：如果卖家不把银行放的按揭**归还给中介公司呢？
为了避免这个风险，中介公司应该直接收取卖家在按揭银行办的银行卡并修改密码，并且把卖家的身份证和户口本暂时保管，以避免卖家用身份证或者户口本对按揭收款的银行卡挂失，补办银行卡而带来的风险。
在交易的过程中，你也可以用其他方式，来回避这一风险。
从以上几点分析来看，你的这种购买二手房的交易，是二手房交易中典型的第三方垫资交易，只要把控的好，是不存在交易风险的。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
请记住做**事都是存在风险的，无非是大和小的区别，题目中的风险当然也有，而且还不小，随便给你举三个。
一、操作不透明的风险
这个过程中有许多环节都有可能存在操作不透明的风险。中介既然说是帮你全款买房，必然要跟你签一份全额借款的合同，拿到你的身份证复印件甚至原件，这里就有不少可以操作的地方了。
比如借款合同中的金额是空着的，却让你把字先签了，这样一来，假如之前口头说是借你100万全款买房，而合同中后来填写成200万，实际只借你100万，那你买房抵押之后，还要多欠中介100万，你还的就不光是银行**了。
再比如中介万一并不是自己出钱帮你全款买，而是以你的名义向**公司借来的钱，你在懵懂中只知道签字了，后续**来找你追债，责任就跟中介无关了，但中介还可以从中拿到回扣。
二、房产价值认定的风险
中介说帮你全款买房，比如是100万，如果确实能买到，那么说明市场价格就是这个数，但等你买到房子去银行办抵押的时候，银行也是按市场价格来做评估的，那最多也就贷给你70万，你会欠中介30万，分期来还，这部分必然利息会远高于银行，而且合同中肯定有相关约定。
还有一种情况，那就是中介帮你全款买到的房子，实际上是中介自己囤积了很久的房子，当初可能30万收来的，告诉你现在值100万，实际市场价格可能80**买到。
三、中介要钱又要房的道德风险
因为中介不可能平白无故拿全款帮你买房，所以必须首先有一份你们之间的借款合同，声明这笔钱是用来帮你买房的。
当后续操作正常完成之后，过了几年，房价上涨了，原来值100万的房子现在可以卖200万了，中介手里那份合同就有了用武之地。他**可以向法院**说你买房子的钱是他出的，只是用你的名字买下的而已，实际上房子是他的，要求你腾退或者补偿房款给他。他可以以此获取额外的收益。
注意，现实中有很多亲戚朋友熟人之间借名买房的情况，**不少都会经历这样一场官司，因为或者有借款合同为凭，或者有银行转账记录为证。这就属于道德风险的范畴。
**再说一句，无利不起早，好好想一想，中介帮你全款买房而不求利这种好事，凭什么会摊在你头上呢？中介都是活雷锋？**不要做这样的白日梦。
对于你来讲，风险**会有的，而且购房成本也比按揭**增加不少。
当初我买二手房的时候，本来想做按揭**的，但是房东**要全款支付，而中介公司说也可以，他们先付过去然后我再办完手续后把房子抵押**还给中介公司，就跟你说的情况一样一样的，但是我觉得与其让他们帮我先付款还得加一部分高额过桥费，还不如自己去银行直接用另一套房抵押**呢！
当时的按揭****可以做到八五折一般都可以九折搞定，而消费**或者经营**是在基准利率的基础上上浮百分之十到二十。这样算下来差不少钱呢！当时还可以**出来用到买房上面，现在肯定是不行的了，所以你买房办好过户再抵押**的话是有**难度的，就算中介公司帮你疏通**下来，不定哪一天银行清查整治的时候会出问题，到时让你马上还贷不知道你是不是有这笔钱还上？！如果没有就麻烦了。
还有就是假如他借钱帮你买下来了，你的房子贷不下款来怎么办？那笔借款每天都在不断产生利息，如果成了**岂不是你的风险？虽然说中介公司跟银行熟悉，但是毕竟做不了人家的主啊！
所以风险还是有的，就看你怎么把握了。如果可以还是建议你做按揭**的好，安全又划算。
我是法律微言，关注我，有问必答，无偿普法！明确回答你：
1.这种情况用中介术语叫做店垫资，用法律术语叫做借贷；
2.垫资就是没有全款的能力，中介有，那么就替你出钱买房，然后等房子下来之后，你用抵押的钱还他；
3.这里面有三层法律关系，一层是中介借给你的借贷法律关系；一层是你拿着中介的钱去买房的房屋买卖法律关系；一层，将房子抵押给银行的法律关系。
那么在这三层法律关系中，有什么风险吗？法律微言一一分析：
其一，中介借替你出资。
中介替你出资，是将巨额资金借给你，是基于对你的信任，在这层法律关系之中，借贷人是要承担风险的，而你是拿了中介的钱，只是背负了还贷的义务，不存在什么法律风险。
当然，如果你借了不愿意还，对方肯定会**你的，这时候你要承担诉讼的法律风险。中介既然敢这么干，肯定是充分评估了自己的法律风险，所以，如果到了它**你的地步，你败诉的几率很大很大，还要为此承担诉讼费用、执行费用、保全费用，甚至是对方的律师费、误工费等等；
其二，你全款买房
全款买房，如果你买的是现房，那么其中的风险很小，基本上付完款就过完户了。如果你买的期房，**是大开发商开发的项目，这样基本不会有烂尾的风险，你也能顺利的拿到房子。中介垫资的行为，一般不会出现在买期房的过程中，因为期房的不确定性因素太多，万一房子黄了，中介借出去的钱，可能就收不回来了，所以，一般垫资出现在房产证已经下来，而且**明确的情况下。
其三，抵押给银行
房子抵押给银行，风险也是很小的。相当于你从银行**出来，也是银行把钱方给您，法律风险在银行，当然银行不像中介，它必须见到确定的差不多等价值的抵押物，才能房贷给您，你的信用，只是银行参考的一方面，现实的实物，才是他们决定房贷给你的根本原因。
所以，如果银行决定房贷，那么说明的你的房子的价值是很好的。你拿了银行的**，转头还给了中介，这样你和中介之间的借贷法律关系就归于灭失，剩下的就是你和银行的借贷关系。此时，中介已经**退出了垫资买房的整个流程，置身事外了。剩下的就是你慢慢还贷的过程。
总结，所以，整个环节，最为重要的一环，就是你买的房子的权属是否清晰，如果你买的房子没有什么问题，那么整个流程都没什么问题，也别谈什么风险。
我是法律微言，持续创作法律领域，关注我，留言或者私信，有问必答，无偿普法！
其实这就是中介垫资卖房的一种典型操作模式。
其实题主的描述中有些是不太清晰的，比如“借钱非中介公司”的问题。其实那并不算借，应该算是你还给中介的钱。
之所以会出现这种相对复杂的购房流程，主要原因就是在二手房交易中买房者没有能力全款购买，而卖房者不是开发商，肯定想要一次性收回**房款，并不愿意和买房者有过多的纠葛。这时候中介就起到了一个很好的衔接作用，首先一般中介都有**的垫资能力，而且这种交易方式中介可以收取更高的佣金。
具体的操作方式：
【1】买房、中介方、卖房签订三方协议。
【2】由于买房支付房屋的首付款，再有中介方垫资房屋**部分。
【3】卖房获得**房款后将房屋转让给买房。
【4】买房将房屋抵押给银行获取**，**直接划入中介方账户。
【5】银行放款后，三方协议**执行完毕，买房正常向银行还款即可，房屋的产权属于买房所有。
备注：一般情况下中介方都会收取买房**的押金确保买房按约定执行交易，也会以前审核好买房的征信及**资质，确保买房可以顺利办理下来**，同时中介方也会收取**的垫资费用，房屋的其它相关费用以三方签订的具体协议为准。
这种操作模式一般情况下风险很小。
只要找寻一些正规的中介公司进行操作，这种交易方式是相对比较稳妥的。中介无外乎也就是赚钱相应的中介费和垫资的佣金，相关的协议内容也会明确地规定好未来房屋的产权归属问题。如果实在担心可以考虑咨询一下当地的律师机构，以确保你所签订的协议没有**的瑕疵。
以上个人意见仅供参考。
以上就是关于垫资**的问题的**内容了，希望这些垫资**的1点内容能够解答你的疑惑。
标签: 垫资**
