条件：借款人房贷还清的情况下。 关于房屋**保证金： 房屋**保证金，是指按揭**保证金是银行在按揭**过程中按照**总额的**比例向开发商收取的钱，并承担按揭**的连带保证责任，直至房产证办理出来并完成抵押登记后，银行才将按揭**保证金退回开发商。 相关规定：
1、使用住房公积金**的职工，需要缴纳公积金**担保费，目的是为了防范资金风险，维护住房公积金缴存职工的权益，更好的保障住房公积金**的安全性。
2、公积金**担保费是统一由市公积金管理**统一收取的，相当于借款人为所借的**做的担保。
3、当借款人将借款**还清时，担保费是可以退还一部分的。而且****还清的时间越早，担保费退还的越多。 其他： 1、预收**保证金是指在发放**前，金融机构对借款人按**金额的**比例预收**款项的行为，这部分保证金在**总额中扣除。 2、预收**保证金制度违反了我国法律的有关规定。我国《**通则》**8条第2款规定，借款人有权按合同约定提取和使用****。 3、若金融机构实行**预收保证金制度，致使借款人实际得到的**总额减少，不能满足借款人急需资金的需要，就是侵犯债权人的合法权利。
保证金在合同履行完毕后，经过银行有关部门同意后，才能销户，将该笔资返回原来的存款账户。
因为保证金是企业办了履行合同所存的资金保证，业务部门经过调查，在确保合同己经履行完毕后，才能出据书面证明准予销户，银行柜面根据业务部门的指令，给予销户，将资金转入愿样的账户。
当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商，而开发商在收到这笔款项之后，会在七个工作日内退还给购房者。
商转公担保费在流程都走完后，800元的保证金会在7-15个工作日退还到担保账户里。
一般情况下，在支付商转公担保费后，只要满足相应的条件，可以申请退还商转公担保费。
流程如下：
1.借款人在支付商转公担保费后，应向**人提出退还商转公担保费的申请。
2.**人根据借款人提供的资料，审核借款人的申请，确定是否满足退还商转公担保费的条件。
3.如果满足条件，**人将收取的商转公担保费**退还给借款人。
4.如果不满足条件，**人将收取的商转公担保费按照违约比例退还给借款人。
开发商存入银行的按揭保证金通常在以下情况下可以退回：
1.购房者全款支付房款后，按揭保证金可以一次性退回。
2.购房者使用商业**购房，签订按揭合同后，按揭保证金可以退回一部分，具体比例可能因银行和开发商规定而有所不同。
3.购房者在购房过程中，由于开发商原因导致无法购房，按揭保证金可以全额退回。
需要注意的是，退回按揭保证金需要购房者提供相关证明文件和身份证明等资料，并由开发商或银行进行审核后才能退回。退回按揭保证金的具体时间可能因银行和开发商的审核流程而有所不同，一般需要3个工作日至2个月不等。建议购房者在购房过程中妥善保管好相关凭证和证明文件，及时与开发商或银行联系，以便退回按揭保证金。
7个工作日内
**保证金会在7个工作日内退。当购房借款人取得房地产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商，而开发商在收到这笔款项之后，会在七个工作日内退还给购房者。
7个工作日内退还。
在现实经济生活中流行的保证金主要有两种形式：
一种是合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的保证金。
另一种形式的保证金，是双方在合同成立时候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人（通常为公证机关）提存的保证金。
按揭保证金一般在房屋交房后退回。
因为按揭保证金是购房者为了获得银行按揭**而向银行缴纳的一笔钱，等到银行确认房屋交付且按揭手续办理完成后，购房者才能按照约定享受到按揭保证金的退还。
同时，开发商要经过审计等程序，确认无异议后才会退还。
购房者在缴纳按揭保证金时**要注意保留好相应的收据和协议，以便在退还时进行核对和证明。
另外，按揭保证金只是按揭**的一部分，购房者还要承担利息、还款等费用，需要做好相关资金和还款计划。
按揭保证金是房屋按揭**时需要缴纳的一种押金，通常由开发商代为存入银行。在按揭**还清后，按揭保证金应当及时退还给房主。
按揭保证金的退还时间可能因为地区、银行等不同而存在差异，并且需要遵循相关法律法规和合同约定。一般情况下，按揭**还清并提交必要的材料后，银行可能需要7-15个工作日内进行审核和处理，确认无误后将按揭保证金退回到购房人的账户中。具体时间还需具体情况而定。
需要注意的是，有些按揭合同中规定了退还按揭保证金时的利率问题，如超期未退还时应支付滞纳金或者逾期利率，购房人应注意确认合同条款并及时催促开发商或银行退还按揭保证金，以避免不必要的损失。
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