1、对于贷款购买二套房的家庭，二套房首付比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1、1倍；2、二套房面积小于90平需缴纳评估价格1%契税，面积在90-144平需缴纳评估价格1、5%；3、购买第二套普通住房，商业贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于70%。
二套房认定标准有哪些
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女的名义再次申请贷款购房，按照二套房政策来执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
详解：根据银行“认贷又认房”政策，未成年时名下有房产，成年后再次贷款买房，必须按照二套房政策来执行。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
详解：个人名下有全款购买过住房，虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能查到名下有房产，再次申请贷款，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
详解：目前银行“认房又认贷”，虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再次申请房贷也算二套房。
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
详解：现在公积金贷款政策比较严格，只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，之前未曾使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也算二套房。
总结：以上是关于上海二套房政策有哪些的相关内容，相信大家都明白了吧！现在很多家庭的经济条件都不错，所以购买二套房的人越来越多，但是购买二套房也是有条件限制的。

上海第二套改善住房认定标准
家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住房算第二套住房。按以上条件的可以贷款。
1.能买2.上海二套房政策有， 1，上海购买第二套房时首付最低要支付70%。
2，上海二套房的贷款利率要比第一套房上浮百分之20。
3，上海二套房的认定标准有，第一次贷款买房没有结清，然后再次买房属于第二套房。个人有两套贷款房，一套贷款房没有还清，另一套带款房已还清，再买房属于第二套房。
夫妻两个结婚前都有没有还清的贷款房，结婚后再买房属于第二套房
以上就是关于上海二套房贷款政策的问题的全部内容了，希望这些上海二套房贷款政策的2点内容能够解答你的疑惑。
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