各个银行商贷购房的利率并不一样。虽然无论哪家银行的商贷都是以相应期限的LPR（**市场报价利率）为定价基准加点形成，但各银行规定的基点数都会有所差别，主要取决于当地市场情况和推行的政策；而首套房**和二套房**加的基点数也会不一样。比如：
1.北京地区：首套住房商业**利率**不低于LPR 55个基点；二套住房商业**利率**不低于LPR 105个基点。
2.深圳地区：首套住房商业**利率**不低于LPR 45个基点；二套住房商业**利率**不低于LPR 95个基点。
现阶段北京像其他城市一样，调整“认房又认贷”的概率很小，短期内“认房又认贷”政策应该会继续存在。
上周末，央行、银**发布了房贷降息政策，首套房下限下调20个基点。政策出台后，天津、郑州等城市已经开始执行，目前首套房贷利率普遍为4.4%，二套为5.2%。
北京房贷利率政策暂未跟进，仍然是首套5.15%、二套5.65%的房贷利率。期望接下来金融机构能够将房贷利率同步下调，为刚需买房人让利。
根据具体确定
《中华人民共和国银行办理暂行条例》第四十九条规则“未经**院同意，**单位无权豁免借款”。这儿指的借款不只包含借款本金，也包含借款利息。
因而，除法规、方针还有规则者外，**单位(包含金融机构)都不得豁免借款本金，不得抛弃收取借款和利息，不得减免借款利息。依据《中华人民共和国银行办理暂行条例》第四十二条“各专业银行总行具有必定的利率浮动权”的规则，属于专业银行总行利率浮动权内的问题，可由其自行决定。
各商业银行可在此规模内自主规定罚息利率的浮动比例。它们可在规则的规模内自主浮动罚息利率。但由于央行只规则了罚息利率的核算和浮动规模，而没有规则怎么核算罚息，所以市场上呈现了两种核算逾期罚息的办法：单利计息办法和复利计息办法。
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