房产证还没下来是不能办理抵押**，办理房产证抵押**流程如下： 一、所需材料： 1、房产证（房屋抵押银行**中房产证、土地证是必须要给银行抵押的） 2、权利人及**的身份证 3、权利人及**的户口本 4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行**的**成功情况以及，**的额度有比较大的影响。） 6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 7、如房产内还有银行**,请提供原**合同及**一期的银行对帐单 8、为提高房子抵押**通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 二、办理流程： 1、备齐资料，包括夫妻双方身份证、 户口本 、结婚证 、房产证 、购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单 2、银行对借款人的**申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4、借贷双方担保人签订住房抵押**合同并进行公证。 5、**合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和**通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
不会。备案了，开发商就不能再抵押了。
备案的意义是，为了保护期房的购房者的权益，在房子没有交付之前，购房人已经购得房屋的这个时间段，开发商必须在规定的日期内在房管局进行备案。备案后，该房在房管局系统里，就已经属于购房人名下的房子了，待房屋交付后，可直接在房管局办理房产证。
若购房人退房，那么开发商需要提供相关资料，房管局核实后才会取消备案。这个流程是很复杂的。你的购房合同里面，是有明文规定的，你可以看一下。
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