以房贷为例，根据央行的基准利率五年以上商业贷款的年利率为4.90%；五年以上公积金贷款的年利率为3.25%，计算可得200万贷款30年月供额具体如下：
一、商业贷款
1、等额本息还款法200万贷款30年的每月月供为10614.53元。
2、等额本金还款法200万贷款30年的首月月供为13722.22元，随后每月递减。
二、公积金贷款
1、等额本息还款法200万贷款30年的每月月供为8704.13元。
2、等额本金还款法200万贷款30年的首月月供为10972.22元，随后每月递减。
200万组合贷贷30年月供多少，这个需要看这个购房客户公积金能贷多少钱，是不是首套房。组合贷就是公积金和商贷混合在一起贷款，因为有很多客户买的房子总价高，贷款金额高，要用公积金但不够因此使用组合贷，如果是商贷120万公积金80万贷30年首套房（商贷利率6.37，公积金3.25）计算那么月供是10964.16元。
买120万房子，首付50万，贷30年，月供多少呢？
我们买一套房子的话，那我们总价钱是在120万，那我们首付了50万元，剩下的70万元，我们银行办理按揭贷款，我们30年的话，一年大约还款三万元的话，那我们买20万的房子，首付50万贷30年的话，嗯，月供就是在3000元左右
120万的房子首付50万，还有70万需要贷款，10年还清。每个月还5833元。
有贷款就有利息，按照百分之五点六计算。70万除以100乘以5.6，再除以十二，等于3267元。月供3267元。本金5833加利息3267元，等于8655元。
贷款就要想到还利息。要想到还利息也是很重的。
目前，人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是1092739.43元，每月还款金额是6368.72元。 若准备在招行申请贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
这个要看你后期选择偿还多少年，如果说是偿还20年，那么你每个月需要偿还的金额应该是在9000元上下，要是说选择偿还30年，那么每个月需要偿还的金额应该是在7000元上下。在申请贷款的时候，我们除了需要考虑到首付款的金额之外，还需要考虑到贷款的方式，因为不同的贷款方式它会影响到后期每个月需要偿还的金额，比如说公积金贷款，他每个月需要偿还的金额可能没有商业贷款每个月需要偿还的金额多。
这道题里还缺少一个关键条件，就是你贷款的年限。
一般来说，首套房要求首付至少30%，因此120万的房子，需要首付36万，贷款84万。公积金贷款利率为3.25%，
假设贷30年，84万，那么代入房贷计算器可以算出，采取等额本息还款，每月需还3655.73元。采取等额本金，首月4608.33，之后每月递减6.32元。
需要注意，目前各地对公积金贷款额度都有一定限制，像西安夫妻双方限额60万，多余的可能要组合贷。
120万的房子首付40万。也就是说需要贷款80万。根据贷款年限，房贷利率，还款方式的不同，计算出来的月供也各不相同。
1. 贷款年限，贷款年限可在5-30年内选择。贷款年限越长，月供越低。但是相应的要还的利息越多。
2. 贷款利率，公积金贷款和商业贷款利率相差也很大。公积金贷款的利率在3.25%。商贷现在至少在5.2%。
3. 还款方式，等额本金和等额本息月供也有一些差距，等额本金的月供先多后少。等额本息每个月是一样的。
假设商贷80万， 30年还清。贷款利率为5.2。采取等额本息每月月供为4392。
120万的房子首付40万就意味着要按揭贷款80万元，究竟每个月月供多少这得根据自己按揭的年限来详细计算，贷款年限长月供就会少一些，如果贷款年限短月供就会多一些。因此究竟月供多少，这得看贷款的是多少年的年限。
120万的房子，首付40万借20年，假如选择商业贷款的话每月供5235元(等额本息，利率为4.9%），或者选择公积金贷款的话月供4537元(等额本息，利率为3.25%)
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