以房贷为例，根据央行的基准利率五年以上商业**的年利率为4.90%；五年以上公积金**的年利率为3.25%，计算可得200万**30年月供额具体如下：
一、商业**
1、等额本息还款法200万**30年的每月月供为10614.53元。
2、等额本金还款法200万**30年的首月月供为13722.22元，随后每月递减。
二、公积金**
1、等额本息还款法200万**30年的每月月供为8704.13元。
2、等额本金还款法200万**30年的首月月供为10972.22元，随后每月递减。
200万组合贷贷30年月供多少，这个需要看这个购房客户公积金能贷多少钱，是不是首套房。组合贷就是公积金和商贷混合在一起**，因为有很多客户买的房子总价高，**金额高，要用公积金但不够因此使用组合贷，如果是商贷120万公积金80万贷30年首套房（商贷利率6.37，公积金3.25）计算那么月供是10964.16元。
买120万房子，首付50万，贷30年，月供多少呢？
我们买一套房子的话，那我们总价钱是在120万，那我们首付了50万元，剩下的70万元，我们银行办理按揭**，我们30年的话，一年大约还款三万元的话，那我们买20万的房子，首付50万贷30年的话，嗯，月供就是在3000元左右
120万的房子首付50万，还有70万需要**，10年还清。每个月还5833元。
有**就有利息，按照百分之五点六计算。70万除以100乘以5.6，再除以十二，等于3267元。月供3267元。本金5833加利息3267元，等于8655元。
**就要想到还利息。要想到还利息也是很重的。
目前，人行公布的5年期以上的**年利率是4.9%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是1092739.43元，每月还款金额是6368.72元。 若准备在招行申请**，您实际可以申请到的“**利率”需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
这个要看你后期选择偿还多少年，如果说是偿还20年，那么你每个月需要偿还的金额应该是在9000元上下，要是说选择偿还30年，那么每个月需要偿还的金额应该是在7000元上下。在申请**的时候，我们除了需要考虑到首付款的金额之外，还需要考虑到**的方式，因为不同的**方式它会影响到后期每个月需要偿还的金额，比如说公积金**，他每个月需要偿还的金额可能没有商业**每个月需要偿还的金额多。
这道题里还缺少一个关键条件，就是你**的年限。
一般来说，首套房要求首付至少30%，因此120万的房子，需要首付36万，**84万。公积金**利率为3.25%，
假设贷30年，84万，那么代入房贷计算器可以算出，采取等额本息还款，每月需还3655.73元。采取等额本金，首月4608.33，之后每月递减6.32元。
需要注意，目前各地对公积金**额度都有**限制，像西安夫妻双方限额60万，多余的可能要组合贷。
120万的房子首付40万。也就是说需要**80万。根据**年限，房贷利率，还款方式的不同，计算出来的月供也各不相同。
1. **年限，**年限可在5-30年内选择。**年限越长，月供越低。但是相应的要还的利息越多。
2. **利率，公积金**和商业**利率相差也很大。公积金**的利率在3.25%。商贷现在至少在5.2%。
3. 还款方式，等额本金和等额本息月供也有一些差距，等额本金的月供先多后少。等额本息每个月是一样的。
假设商贷80万， 30年还清。**利率为5.2。采取等额本息每月月供为4392。
120万的房子首付40万就意味着要按揭**80万元，究竟每个月月供多少这得根据自己按揭的年限来详细计算，**年限长月供就会少一些，如果**年限短月供就会多一些。因此究竟月供多少，这得看**的是多少年的年限。
120万的房子，首付40万借20年，假如选择商业**的话每月供5235元(等额本息，利率为4.9%），或者选择公积金**的话月供4537元(等额本息，利率为3.25%)
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