2021年公积金贷款与商业贷款的差别体现在以下几个方面：
1. 利率差异：公积金贷款利率较为稳定且较低，通常为基准利率或稍微高于基准利率。而商业贷款的利率相对较高，通常会根据市场变化进行调整。
2. 贷款额度不同：公积金贷款一般按照购房人公积金缴存情况和相关政策规定，可以贷款金额较大，通常为房屋总价的70%至90%。商业贷款则需要根据个人信用、还款能力等因素进行评估，贷款额度一般为房屋总价的60%至80%。
3. 还款方式不同：公积金贷款的还款方式通常是按月等额本息还款，每期还款金额相等。商业贷款可以选择等额本息还款或等额本金还款，还款方式更加灵活。
4. 申请条件和审批流程：公积金贷款需要在符合当地公积金政策规定的前提下，提供一定的申请材料，经过公积金中心的审批后方可获得贷款。商业贷款相对来说，审批流程较为严格，需要提供更多的个人资料和担保措施。
总的来说，公积金贷款相对商业贷款而言，利率更低、贷款额度更高、还款方式更为灵活。但也需要根据个人具体情况和需求权衡选择，找到最适合自己的购房贷款方式。
1. 公积金和商贷的利率差异较小，一般在0.5%左右。
2. 这是因为公积金贷款是由政府提供的低利率贷款，利率相对较低；而商业贷款是由银行提供的贷款，利率相对较高。
3. 此外，公积金贷款还有一些优惠政策，如还款期限较长、还款方式更加灵活等，使得公积金贷款相对商业贷款更具吸引力。
因此，公积金和商贷的利率差不多0.5%左右。
2021年公积金贷款和商业贷款之间的差异可能会因市场条件、贷款政策和借款人个人情况而有所不同。一般来说，公积金贷款由住房公积金中心提供，利率较低，还款期限较长，适用于购买住房等特定用途。
商业贷款则是由商业银行或其他金融机构提供，利率相对较高，还款期限相对较短，适用于各种商业用途。
具体差额可能会因地区、贷款金额、借款人信用状况等因素而有所不同。如果您需要更详细和准确的信息，建议咨询当地的住房公积金中心或商业银行。
公积金贷款的利率会比商业贷款的利率要低。而利率不同，最终也会导致收取的利息不同。所以说如果有公积金，尽量公积金贷款，还能省下一大笔利息。
比如50万商贷利率是4.90%，而50万公积贷利率是3.25%的话，贷款20年，按等额本息的方法计算，50万商贷的总利息是285332.86元，而50万公积贷的总利息是180634.91元，少了有10万元左右。
相差大约600元。
要知道借款人的房贷利率才能计算月供，假如按照基准利率算的话，借款人贷50万20年的月供是：
1、公积金贷款：等额本息还款的月供是2835.98元，等额本金还款的，首月月供是3437.50元，往后每月递减5.64元。
2、商业贷款：等额本息还款的月供是3272.22元，等额本金还款的，首月月供是4125.00元，往后每月递减8.51元。
差十万左右。贷50万，以20年为例，基准利率，等额本息情况下，公积金贷款月还款约2835元，商贷约3225元。月相差约400，年差4800，20年下来，公积金贷款少还利息96000元。
操作方法大体分为两种：
1.从银行以其他名义获得较低贷款，以低利率贷款还高利率贷款。但是需要注意的是，如果被发现低利率贷款违规流入房市，很可能会被银行抽贷，所以操作起来要小心。
2.自有资金还贷，就是自己手里有可以还贷的现金，比如自己的存储、向亲戚朋友借的钱等，这些钱可以先还贷款，还完贷款后可以再重新以房屋买卖或者抵押的方式贷款，这样利率也会跟LPR下调，这样的操作是一种更为稳妥的方式，弊端就是自有资金需要较大。
回答是： 当商贷利率持续降低，公积金贷款利率高于商贷的情况大概率不会发生。因为个人住房公积金贷款，是以住房公积金为资金来源，向住房公积金缴存职工发放的，定向用于在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房的政策性专项贷款。
住房公积金管理中心是直属城市人民政府的不以营利为目的的独立的事业单位。而商贷属于商业银行的个人住房贷款，以盈利为目的。由此可见，商贷利率不可能低于公积金贷款利率。
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