目前人行公布的1-3年(含3年)**年利率是4.75%，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是2511.42元，每月还款金额是2187.98元，采用等额本金方式，利息总额是2473.96元，首月还款金额是2281.25元（仅供参考），月还款额逐月递减。 若准备在招行申请**，**利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
1. 等额本息还款法:等额本息还款指每月还款本息相同，每个月还银行的月供都是一样的，也就是将银行的本息平均分摊到每个月的还款日还款
2. 2.每月月供额=〔**本金×月利率×(1 月利率)^还款月数〕÷〔(1 月利率)^还款月数-1
那么50万180期的每月月供额=〔500000×0.4083%×(1 0.4083%)^180〕÷〔(1 0.4083%)^180-1〕=3928元 2、等额本金还款法:等额本金还款指每月还款的本金相同，月供的组成分为两部分，每月所还的本金相同，再加上未还本金使用一个月的利息。
每月月供额=(**本金÷还款月数) (**本金-已归还本金累计额)×月利率
那么50万180期的每月月供额=(500000÷180) (500000-已归还本金累计额)×0.4083%
二、 公积金** 参照以上计算方式可计算得
1、等额本息还款法: 50万180期的每月月供额=〔500000×0.2708%×(1 0.2708%)^180÷〔(1 0.2708%)^180-1〕=3513元
等额本息：每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式：每月还款金额 =本金*月利率*(1 月利率)***月数/【(1 月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、50万元分15年，如果按照**年利率LPR4.60%计算，利息总共193,102.53元，总还款693,102.53元，每个月月供3,850.57元。
2、50万元分15年，如果按照**年利率4.9%计算，利息总共207,034.80元，总还款707,034.80元，每个月月供3,927.97元。
**有很多类型，但是能**15年的，基本属于房屋按揭**类型，那房屋按揭**中，又分为商业**以及公积金**两种，并且商业**中也有两种不同的还款方式，其中等额本息还款的话。**50万，15年总计还款约70万，也就是利息20万，等额本金**50万总计还款约67.5万，利息17.5万
房贷还款有等额本息和等额本金这两种还款方式，以央行五年期以上的**利率4.9%为利率进行计算，50万房贷15年利息总额如下所示：
1、等额本息还款：利息=[**本金×月利率×（1 月利率）^还款月数]÷[（1 月利率）^还款月数-1]-**本金，带入数据得出利息总额为20.7万元。
2、等额本金还款：利息=（还款月数 1）×**本金×月利率÷2。带入数据计算得利息总额为18.48万元。
**50万，20年还清，按照现在银行的基准利率来计算，结果如下：
等额本息还款法：
**总额 500000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 3411.26 元
总支付利息 318701.91 元
本息合计 818701.91 元
等额本金还款法:
款总额 500000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 4333.33 元
每月递减：9.38 元
总支付利息 271125.00 元
本息合计 771125.00 元
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