按基准利率等额本息还款计算，加息前(基准利率为6.4%)，利率上浮1.1倍，那么，加息后的贷款利率增加到7.26%，总利息增加超过17万元。不仅商业贷款利率，公积金贷款利率也在跟涨。
首套房5年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2个百分点，由原来的4.3%上调至4.5%。五年期以下个人住房公积金贷款利率由3.75%上调至4.0%。二套房购房者申请公积金，五年期以上的贷款利率上浮1.1倍至4.95%。
公积金贷款如果是夫妻双方的就要夫妻双方一起算。公积金贷款限制是单职工贷款不超过40万，双职工贷款不超过70万。所以如果夫妻公积金一起贷算双职工不得超过70万。然后贷款金额是余额的20倍。比如余额1万只能贷款20万。所以这些都得终合考虑。
公积金贷款的金额影响因素：住房公积金能贷多少，取决于借款人的还贷能力、综合资质，还有住房公积金账户余额、房屋评估价值，以及当地的市场情况等多方面的因素。
而实际上，每个地区的公积金贷款政策都不相同，所以最高可贷额度和计算方法也是不一样的。
在符合公积金贷款条件的前提下，每个城市公积金贷款计算方式都不一样。
给你举几个例子：
北京
公积金贷款额度是每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元，这个额度就主要看公积金缴纳年限，和个人每月缴纳多少公积金关系不大；
长沙
住房公积金贷款额度与个人住房贷款率挂钩，倍数n在12至20倍之间浮动。当个贷率低于75%时，可贷额度是职工夫妻双方账户余额的20倍；当个贷率高于95%时，可贷额度为职工夫妻双方余额的12倍。
不过最高可贷额度也只有60万元，并且公积金贷款额度一般还不能超过房屋总价款的70%或80%左右。
上海
家庭住房公积金最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。
如果是第二套房，家庭公积金最高贷款额度则为80万元，个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。
确定上海公积金贷款额度的四要素：
1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度。
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。
3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限。
4、不高于最高贷款额度。
也正是因为各地的政策都不同，所以想要知道自己的住房公积金到底能贷多少，建议通过当地住房公积金管理中心的官网进行查询。
想知道自己能贷款多少一定要了解地方的公积金贷款政策。
个人住房公积金一个月交存700元，能从住房公积金贷款多少，要看当地住房公积金相关的贷款政策和个人公积金账户余额金额总数等多方面因素决定的。根据住房公积金管理办法的相关规定，个人参加公积金项目，并每月按时缴纳公积金时，可以按照政策在购买新房时，从公积金贷款的，个人能从公积金贷款多少，与个人公积金余额数、当地贷款政策和个人每月缴存公积金数额都是有直接关系的。
因为首套房和二套房的房贷利率不同，这里主要是以首套房房贷利率计算。商业贷款首套房利率为4.9%上浮15%为5.586%，公积金贷款执行基准利率3.25%。因此房贷60万10年月供的金额如下：
1、商业贷款：房贷60万，贷款期限10年，等额本息月供6537.17元，等额本金月供7793元，然后每月递减。
2、公积金贷款：房贷60万，贷款期限10年，等额本息月供5863.14元，等额本金月供6625元，然后每月递减。
由于不同贷款方式和银行的利率并不相同，所以只能分开计算。
一、按现行公积金年利率3.5%计算：
等额本息还款每月月供：5933.15。
等额本金第一期月供：6750，每月约以25元递减。
二、商业贷款
人行公布的5年期以上的贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下。
等额本息还款方式还款：利息总额是160157.25元，每月还款金额是6334.64元。
等额本金还款方式还款：利息总额是148225元，每月还款金额逐月递减。
2022年首套房贷款60万10年每月是4200元左右。但到现在目前最低的比例是0.42如果贷款60万计划十年还清每个月最少是还4200元，每年都有一次延期还款之后补缴的规则之后可以还3400多元以此类推越往后越低直到缴清全部款项为止。
以商业贷为例，10年期贷款利率按年化4.9%计，等额本息每月还款6334.64元，不考虑提前还款的话，利息总额16.02万元，如果选择等额本金，首月还款7450元，每月递减20.42元，利息总额14.82万元。
以上就是关于公积金组合贷款计算器的问题的全部内容了，希望这些公积金组合贷款计算器的4点内容能够解答你的疑惑。
标签: 公积金组合贷款计算器
