按基准利率等额本息还款计算，加息前(基准利率为6.4%)，利率上浮1.1倍，那么，加息后的**利率增加到7.26%，总利息增加超过17万元。不仅商业**利率，公积金**利率也在跟涨。
首套房5年期以上个人住房公积金**利率上调0.2个百分点，由原来的4.3%上调至4.5%。五年期以下个人住房公积金**利率由3.75%上调至4.0%。二套房购房者申请公积金，五年期以上的**利率上浮1.1倍至4.95%。
公积金**如果是夫妻双方的就要夫妻双方一起算。公积金**限制是单职工**不超过40万，双职工**不超过70万。所以如果夫妻公积金一起贷算双职工不得超过70万。然后**金额是余额的20倍。比如余额1万只能**20万。所以这些都得终合考虑。
公积金**的金额影响因素：住房公积金能贷多少，取决于借款人的还贷能力、综合资质，还有住房公积金账户余额、房屋评估价值，以及当地的市场情况等多方面的因素。
而实际上，每个地区的公积金**政策都不相同，所以**可贷额度和计算方法也是不一样的。
在符合公积金**条件的前提下，每个城市公积金**计算方式都不一样。
给你举几个例子：
北京
公积金**额度是每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，**可贷120万元，这个额度就主要看公积金缴纳年限，和个人每月缴纳多少公积金关系不大；
长沙
住房公积金**额度与个人住房**率挂钩，倍数n在12至20倍之间浮动。当个贷率低于75%时，可贷额度是职工夫妻双方账户余额的20倍；当个贷率高于95%时，可贷额度为职工夫妻双方余额的12倍。
不过**可贷额度也只有60万元，并且公积金**额度一般还不能超过房屋总价款的70%或80%左右。
上海
家庭住房公积金**额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金**度上调至120万，个人****额度则上调至60万。
如果是第二套房，家庭公积金****额度则为80万元，个人****额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公积金****额度分别为100万元和50万元。
确定上海公积金**额度的四要素：
1、不高于按照借款人、**和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的**额度。
2、不高于按照房屋总价款的比例确定的**限额。
3、不高于家庭按照还款能力确定的**额度，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月***期限。
4、不高于****额度。
也正是因为各地的政策都不同，所以想要知道自己的住房公积金到底能贷多少，建议通过当地住房公积金管理**的官网进行查询。
想知道自己能**多少**要了解地方的公积金**政策。
个人住房公积金一个月交存700元，能从住房公积金**多少，要看当地住房公积金相关的**政策和个人公积金账户余额金额总数等多方面因素决定的。根据住房公积金管理办法的相关规定，个人参加公积金项目，并每月按时缴纳公积金时，可以按照政策在购买新房时，从公积金**的，个人能从公积金**多少，与个人公积金余额数、当地**政策和个人每月缴存公积金数额都是有直接关系的。
因为首套房和二套房的房贷利率不同，这里主要是以首套房房贷利率计算。商业**首套房利率为4.9%上浮15%为5.586%，公积金**执行基准利率3.25%。因此房贷60万10年月供的金额如下：
1、商业**：房贷60万，**期限10年，等额本息月供6537.17元，等额本金月供7793元，然后每月递减。
2、公积金**：房贷60万，**期限10年，等额本息月供5863.14元，等额本金月供6625元，然后每月递减。
由于不同**方式和银行的利率并不相同，所以只能分开计算。
一、按现行公积金年利率3.5%计算：
等额本息还款每月月供：5933.15。
等额本金**期月供：6750，每月约以25元递减。
二、商业**
人行公布的5年期以上的**年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下。
等额本息还款方式还款：利息总额是160157.25元，每月还款金额是6334.64元。
等额本金还款方式还款：利息总额是148225元，每月还款金额逐月递减。
2022年首套房**60万10年每月是4200元左右。但到现在目前**的比例是0.42如果**60万计划十年还清每个月最少是还4200元，每年都有一次延期还款之后补缴的规则之后可以还3400多元以此类推越往后越低直到缴清**款项为止。
以商业贷为例，10年期**利率按年化4.9%计，等额本息每月还款6334.64元，不考虑提前还款的话，利息总额16.02万元，如果选择等额本金，首月还款7450元，每月递减20.42元，利息总额14.82万元。
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