1、申请人足额缴纳住房公积金12个月以上；
2、申请人拥有完全民事行为能力；
3、济南城镇常住户口、有效居留身份；
4、拥有稳定收入，信用良好；
5、拥有偿还本息的能力；
6、所购房屋为济南范围内合法房产；
7、购房首付款比例不能低于20%-30%；
1，按月提取，每个月公积金中心自动往你还贷账户划款。比如说，你月供是4500，你每个月缴存公积金2000（单位 个人一共2000），你每个月还款2500就行。假如说你在还贷时公积金余额有好几万，每个月可以足额划款，就是前期不用还月供，直到公积金余额清零。
2，按年提取，每年提取一次，提取额不能超过一年还月供的总额。比如说你月供4000，一年提取额不能超过48000。当然前提是你账户余额有这么多。
说一个特殊情况，假如说你办理房贷是纯商贷，办理完贷款，可以把公积金余额一次性提取出来。如果你办理公积金贷款或者组合贷款，公积金余额只可按月提取或者按年提取。
公积金抵充是指缴存职工可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。
即职工不必提前筹措资金还贷后办理提取业务，而是可直接利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公积金贷款。有了冲还贷业务，将改变“先还钱再提钱”的原有流程，实际上就是解决了职工提前归还住房公积金贷款需先期垫付偿还资金的问题。
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