公寓利率一般5%-30%
公寓也叫商业公寓，一般属于商业用途的地产，包括住宅式、酒店式、商务式，贷款买公寓的首付一般都是5成以上，比普通住宅要高，而贷款利率一般会要上浮5%-30%不等，不同的银行会根据贷款申请人的资信条件核定。
因为公寓的贷款年限不能超过10年，央行商业贷款的基准利率为4.9%，那么根据上浮比例，公寓贷款利率一般为5.145%-6.37%之间。
公寓的利率一般是在5.3%~6%左右因为公寓是属于40年产权的这种住宅上这两种这种房子的话，他的使用性质也比较特殊，而且银行能给到的款年限也比较低，一般只会允许最多能带十年的贷款所以往往他的月供都会比较高，付也要求付到50%
在某些情况下，公寓可以降低利率。这可能发生在以下情况下：
1. 市场竞争：如果周边地区的类似公寓出现大量空置或竞争激烈的情况，房东可能会降低利率以吸引租客。
2. 长期租约：如果租客同意签订长期租约，房东可能会给予一定的利率优惠。
3. 特殊情况：例如，当公寓所在地区的经济发展不佳或者房东急需租出公寓时，可能会考虑降低利率。
需要注意的是，公寓降低利率的决定取决于房东和租户之间的协商。因此，是否可以降低利率可能会因具体情况而异。最好与你所租住的公寓的管理机构或业主进行沟通，了解他们是否愿意在租金方面进行议价。
公寓的利率是由贷款机构根据市场情况和客户资质来定的，一般情况下是不能降低利率的。但是，在特定情况下，例如客户信用良好或有大额贷款需求，贷款机构可能会提供一定的优惠利率。
此外，客户也可以通过提高首付、选择较短的贷款期限或是选择不同的还款方式等方式来降低公寓的利率。总之，公寓利率的高低取决于多种因素，需要客户根据自己的实际情况选择合适的方式来降低利率。
首先，是公寓抵押贷款额度。公寓抵押贷款利率跟住宅抵押贷款的额度基本上是一样的，只是公寓可以做到的成数相对比住宅的要少一点而已，也就是贷款额度稍微低一点。
接下来，就是公寓抵押贷款利率了。据了解，目前公寓抵押贷款利率最低的可以做到年化利率4.35%，这个贷款利率是跟普通住房抵押贷款最低利率是一样的，但是住房普遍可以贷总价7成，而公寓却只能贷到总价的4-6成。公寓类型不同，可贷款的成数也会有所区别，一般是4-6成，只有部分70年产权的公寓可以做到将近7成。
虽然公寓的面积没有商品房那么大，但公寓还是值得拥有的，公寓具有不限购不限贷的优点，适合大多数购房者的购买使用和投资。
公寓抵押贷款利率要看贷款银行的规定，各个银行不同，不同的业务品种，贷款利率也会不同;而且，贷款利率还会根据贷款人的信用状况、担保方式等因素而定。
0-6个月年利率：4.35%;6个月-1年年利率：4.35%
;1-3年年利率：4.75%
;3-5年(年利率：4.75%;5-30年年利率：4.90%。
公寓利率并不是由单一因素所决定的，而是受到多种经济因素的影响。以下是一些可能导致公寓利率没有降低的原因：
1. 货币政策：公寓利率通常与央行的货币政策相关。如果央行决定保持较高的基准利率，这可能会使公寓利率保持稳定或上升。
2. 房地产市场需求：如果市场对公寓的需求较高，供不应求的情况下，开发商和贷款机构可能没有动力降低利率。供需失衡可能会支撑或推升公寓利率。
3. 风险和不确定性：公寓贷款通常被认为是较高风险的商业贷款。如果金融机构认为经济环境或借款人的信用风险增加，他们可能会倾向于维持或提高公寓利率以减少风险。
4. 成本压力：金融机构为了维持盈利能力，需要覆盖提供贷款的成本和风险。如果金融机构面临着贷款成本上升或其他成本压力，他们可能会保持较高的公寓利率以保持盈利能力。
需要注意的是，以上只是一些可能的原因，实际情况可能因各种因素而有所不同。公寓利率的变动通常受到多个复杂因素的交互影响。
公寓的利率不降可能有几个原因。
首先，利率是由市场供求和央行政策等因素决定的，如果市场需求高或央行政策紧缩，利率就不容易降低。
其次，公寓贷款通常风险较高，银行可能需要保持较高的利率以应对潜在的风险。
此外，公寓的供应相对有限，需求较高，这也可能导致利率保持稳定或上升。
最后，经济环境和通胀压力等因素也会影响利率的走势。因此，公寓利率不降可能是由多种因素综合作用所致。
住宅式公寓是否享受存量利率下调取决于具体情况。一般来说，住宅式公寓与普通住宅在贷款政策和利率政策上可能存在差异。
在某些情况下，住宅式公寓可能不享受存量利率下调的优惠。例如，一些银行对于住宅式公寓的贷款政策和利率可能不同于普通住宅，因此住宅式公寓可能无法享受与普通住宅相同的利率优惠。
此外，不同地区和国家的政策也可能存在差异。某些地区可能会对住宅式公寓实行特殊政策，而另一些地区则可能没有此类政策。
因此，如果您正在考虑购买住宅式公寓并希望了解更多关于存量利率下调的信息，建议您咨询当地银行或相关金融机构以获取更准确的信息和指导。
住宅式公寓是否能够享受存量利率下调取决于多个因素，包括地区、市场需求和金融政策等。一般情况下，如果存量利率下调，那么住宅式公寓可能会获得相应的利率优惠。然而，在某些地区和市场条件下，住宅式公寓可能被视为商业贷款，并且可能不享受与个人住房贷款相同的利率政策。因此，具体情况还需要根据当地的金融政策和市场环境来确定。
住宅式公寓是否能享受存量利率下调取决于各国/地区的金融政策以及具体的市场情况。一般来说，住宅贷款利率会受到央行利率的影响。如果央行决定下调利率，可能会导致住宅贷款利率的下降，从而使公寓业主享受到存量利率的下调。然而，不同的房地产市场和金融体系可能存在差异，因此最好咨询当地的金融机构或专业人士以获取准确的信息。
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