2021年房产抵押**利率计算器：**月利息计算公式：**月利息=**本金x月利率x一个月。
1、短期**利息：
短期**，按**合同签定日期档次的法定**利率计算利息。借款合同期内，遇到利率调整不分段计算利息。
短期**按季度结算利息，每个季度的**一个月的20号为结算利息日，如果按月结算利息，每月的20号为结算利息日。
**结算利息由双方协商确认。对于**期内不能按期结算的话，要按照**合同利率按季度或者按月计算结算利息，**逾期后要改成按罚息利率计算结算利息。
2、中长期**利息：
中长期**利率为一年。
根据2021年房产抵押**利率合同确认的日期，按照**合同生效日的法定**利率计算利息，每满一年，再次按照日期的法定**利率确认下一年度利率。
2021年房产抵押**利率中长期借款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对借款期内不能按期付出的利息按合同利率按季计收。
3、如果逾期要按照罚息利率计算利息，直到还请本息为止，如果遇到罚息利率调整分段计算利息。
4、如果**申请展期，那么要按**期限来累计计算。
5、贴现按贴现日确认的贴现利率一次性收取利息。
6、借款人在**合同到期日之前还款。
2021年1月20日**市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
融360大数据研究院监测数据显示：2021年1月(数据监测期为2020年12月20日~2021年1月18日)，**首套房**平均利率为5.22%，二套房**平均利率为5.53%，均环比下降1个基点。（BP是指基点 Basis Point（BP）用于金融方面，1BP等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100BP等于1%。）

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