一般**还款方式有等额本息和等额本金两种，计算月供的公式为：
1、等额本息：月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1];
2、等额本金：月还款额=本金/n 剩余本金*月利率。
**金额45万，**期限20年，以央行的基准利率4.90%来进行计算，则可以得出以等额本息还款法还款的每月月供为2945元，使用等额本金还款法还款**个月的月供为3712.50元，每月递减7.66元。
120万的房子首付40万。也就是说需要**80万。根据**年限，房贷利率，还款方式的不同，计算出来的月供也各不相同。
1. **年限，**年限可在5-30年内选择。**年限越长，月供越低。但是相应的要还的利息越多。
2. **利率，公积金**和商业**利率相差也很大。公积金**的利率在3.25%。商贷现在至少在5.2%。
3. 还款方式，等额本金和等额本息月供也有一些差距，等额本金的月供先多后少。等额本息每个月是一样的。
假设商贷80万， 30年还清。**利率为5.2。采取等额本息每月月供为4392。
120万的房子首付40万就意味着要按揭**80万元，究竟每个月月供多少这得根据自己按揭的年限来详细计算，**年限长月供就会少一些，如果**年限短月供就会多一些。因此究竟月供多少，这得看**的是多少年的年限。
120万的房子，首付40万借20年，假如选择商业**的话每月供5235元(等额本息，利率为4.9%），或者选择公积金**的话月供4537元(等额本息，利率为3.25%)
等额本息法：**总额400000假定当时年利率7.050%**年限20 年 ： 每月月供还款本息额是： 3113.21元、总还款金额是： 747170.4元、共应还利息： 347170.4元。 （未考虑中途利率调整） ========================== 已还月数是60个月；共还利息132081.66、共还本金54710.94 应还剩余本金345289.06、**一期利息2028.58 （未考虑中途利率调整因素）///现在还清还需要付出：￥347317.64
等额本息法： **本金：450000假定年利率：4.900%**年限：20 年 ： 每月月供还款本息额是： 2945元、总还款金额是： 706800元、共应还利息： 256800元。**个月还利息为：1837.5 ；**个月还本金为：1107.5 ；此后每月还利息金额递减、还本金递增。
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