2021年民法典有个新规，房屋买卖不需要还清原银行按揭尾款，就可以直接过户”问题
（一）相关法律规定，《民法典》实施前，已办理抵押登记的，适用物权法191条，法律不溯既往的情形：
1.《民法典》实施前已办理抵押登记的，抵押物转让应当经抵押权人同意。
2.《民法典》实施前抵押合同已生效，《民法典》实施后办理抵押登记的，抵押物转让应当经抵押权人同意。
（二）《民法典》实施后，办理抵押登记的，适用《民法典》第四百零六条“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”
综上所诉，2021年《民法典》实施后办理抵押登记时要对抵押财产是否可以转让，如何转让进行约定，转让抵押财产按约定办理。
2021年房子没有还清贷款，银行基本上是不接受过户的。当你把房子抵押给银行，实际上房子的产权是属于银行的，银行拿着的他项权证就是物权证，过户后，相当于是改变的贷款人，这种情况违背了当初的贷款合同，银行会要求，还清后重新贷款。
2021年贷款没有还清的房子也可以过户了：
《民法典》四百零六条规定，抵押期间，抵押人可转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。听起来很复杂，其实很简单。假如您有一套100万的房子，还有50万的银行贷款未还，按照新规，原则上不再需要提前一次性还清贷款，只需要通知银行更改贷款人以后就可以过户了，前提是不管过户给谁，此人必须具有还款能力，保证银行能够收到尾款。这条规定也同时更有利于房地产市场的快速流动，也为广大售房者与购房者在还清银行尾款的问题上提供了一条快速的解决方法，也为广大购房者节省了购房成本。
按揭没还完房屋是不可以过户的。因为你办了按揭以后，你的房产证会抵押在银行。按揭没还完，银行是不会把房产证还给你的。没有房产证就办不了过户手续。可以交点违约金，把银行贷款一次性的还清，这样就可以把房产证拿回来办理过户手续了。
贷款没还清是不可以过户的，也就是说需要将贷款提前还完之后才能办理过户手续。不过现在可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
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