宁波房屋抵押贷款一般需要一到两个月才能下款，银行房产抵押借款流程：
1、申请人准备贷款材料，向银行办理借款。
2、银行受理贷款申请，对资料进行审核。
3、评价公司对房产(抵押物)进行评价。
4、银行依据客户提交的材料及评价报告进行取证审批。
5、银行完成审批后进行房产抵押。
6、银行获得他项权力证后进行放款。
7、借款人按时还贷，银行进行贷后管理。
申请房产抵押借款要用到的材料：
1.房产证。
2.产权人及爱人的身份证。
3.产权人及爱人的户口本。
4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
5.借款人及爱人的身份证。
6.借款人及爱人的户口本。
7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。
8.借款人及爱人的收入证明及银行流水。
房产抵押要求: 我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。 【温馨提示】必须满足以下条件哦: ①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。 ②不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物； ③已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况； ④具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内； ⑤抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。 ⑥原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物； 具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
