申请北京市管还是国管公积金贷款购买首套房，不管房屋面积多大，贷款最高额度都是120万元；贷款购买二套普通住房最高额度是80万元，非普通住房原则性不贷。
住房公积金贷款额度计算
具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值，且借款申请人每月偿还贷款后，保留的人均生活费不得低于北京市的基本生活费标准。且借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁，同时不得超过30年。
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下： 按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例 个人缴存比例）； 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定； 按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算； 按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
北京市管公积金（北京市住房公积金，简称“市管公积金”）和国管公积金（**国家机关住房公积金，简称“国管公积金”）是两种不同的住房公积金制度，主要区别在于它们分别适用于不同的单位和个人。
1. 适用对象：
市管公积金主要适用于北京市行政区域内的各类企事业单位及其职工。国管公积金则适用于**国家机关及其在京单位、在京**企业、在京事业单位及其职工。
2. 管理机构：
市管公积金由北京市住房公积金管理中心负责管理。国管公积金则由中国住房公积金管理中心（**国家机关分中心）负责管理。
3. 提取和使用政策：
市管公积金和国管公积金在使用政策上存在一定的差异。例如，在提取公积金时，两者对于提取条件、提取额度、提取次数等方面可能有所不同。在使用公积金贷款时，两者的贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面也可能有所不同。具体的政策和规定，需要参考当地住房公积金管理中心的公告和文件。
4. 缴存比例和缴存基数：
市管公积金和国管公积金的缴存比例和缴存基数也可能有所差异。根据国家和地方的政策规定，单位和个人需要按照规定的比例和基数缴纳公积金。具体的缴存比例和基数，需要参考当地住房公积金管理中心的规定。
总之，市管公积金和国管公积金在适用对象、管理机构、提取和使用政策以及缴存比例和缴存基数等方面存在一定差异。在选择公积金制度时，需要根据单位和个人的具体情况来确定。如果您对市管公积金和国管公积金的具体政策有疑问，建议咨询当地住房公积金管理中心。
国管公积金和市管公积金的区别：
1、管理单位不同。国管公积金是**国家机关住房资金管理中心负责管理、市管公积金是各市住房公积金中心管理；
2、个人账号不同；
3、适用范围不同。
国管公积金可以跨区域使用，但市管公积金只能在本地或在规定可异地贷款的城市使用。
二者的管理范围不同。
国管公积金管辖的单位全国人大机关、全国政协机关、高法院、高检院、国务院各部门及所属在京企事业单位。
市管公积金管辖的单位一般是在京的普通单位。
北京住房公积金管理中心(北京市住房资金管理中心)为市政府直属不以营利为目的的独立的事业单位，主要职责是：
(一)编制、执行住房公积金的归集、使用计划;
(二)负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况;
(三)负责住房公积金的核算;
(四)审批住房公积金的提取、使用;
(五)负责住房公积金的保值和归还;
(六)编制住房公积金归集、使用计划执行情况报告;
(七)承办北京住房公积金管理委员会决定的其他事项;
(八)受市政府委托，负责其他住房资金的管理。
北京公积金中心和国管公积金中心都是北京市公积金委员会的下属单位。
国管公积金和市管公积金主要区别有三个，第一个是管理单位不一样。根据国管与市管就能区分出你的单位是**国家机关，国企还是地方国家机关和一般性企事业单位了。基本上国家公务员的公积金都是国管，地方省市公务员的公积金是市管，一般的企事业单位的也是市管。国企大多是国管。
第二个区别体现在公积金购房方面。贷款年限有很大差异。一般贷款年限的计算公式是 房龄 贷款年限小于等于 一个数值。这个数值，国管的要比市管的要大。也就是说，某些老房子，市管公积金贷不出来钱，国管的就可以的。
第三个区别，两者主要的区别是公积金是否可以跨地区使用。
国管是公积金可以跨地区使用，如铁道部，是属于铁道部直管的，他们的单位工人的公积金是可以跨地区使用的。但不是企业可以选择国管还是直管的，要根据单位性质。
市管的公积金只可以在公积金缴纳地才可以享受公积金。”
管公积金和市管公积金主要区别有三个,第一个是管理单位不一样。
根据国管与市管就能区分出你的单位是**国家机关,国企还是地方国家机关和一般性企事业单位了。基本上国家公务员的公积金都是国管,地方省市公务员的公积金是市管,一般的企事业单位的也是市管。国企大多是国管。第二个区别体现在公积金购房方面。贷款年限有很大差异。一般贷款年限的计算公式是 房龄 贷款年限小于等于 一个数值。这个数值,国管的要比市管的要大。也就是说,某些老房子,市管公积金贷不出来钱,国管的就可以的。第三个区别,两者主要的区别是公积金是否可以跨地区使用。国管是公积金可以跨地区使用,如铁道部,是属于铁道部直管的,他们的单位工人的公积金是可以跨地区使用的。但不是企业可以选择国管还是直管的,要根据单位性质。市管的公积金只可以在公积金缴纳地才可以享受公积金。”以上就是关于北京国管公积金贷款额度的问题的全部内容了，希望这些北京国管公积金贷款额度的3点内容能够解答你的疑惑。
