一、沈阳公积金贷款上限最高60万。
申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为30万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为50万元;家庭成员三人以上共同申请贷款的最高限额为60万元;郊县贷款最高限额按规定执行。
二、贷款额度及年限确定原则：
具体额度计算公式为：申请人及共同申请人月缴公积金的工资基数×还贷系数×12个月×贷款年限。
贷款总额最高不得超过商品房成交价的70%(购买首套普通自住房套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款总额最高不得超过商品房成交价的80%)。贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且男性、女性均不得超过法定退休年龄。
针对同时符合以下3个条件的职工男性可放宽到65周岁,女性可放宽到60周岁。(1)男方年满50周岁，女方年满45周岁;(2)连续缴存公积金3年(含3年)以上;(3)缴存公积金以来首次申请公积金贷款。
贷款利率：贷款利率执行中国人民银行的有关规定，并随中国人民银行利率调整而调整。
按公积金贷款利率3.25%计算，贷款34万，期限10年。
①按照“等额本金”还款的话，首月还款3754.17元，以后每月减少7.67元，还款总额是39.57万元。
②按照“等额本息”还款的话，月供是3322.45元。还款总额是39.87万元。
根据最近的政策调整，沈阳地区的房贷利率已经有所下调。对于2018年购买的房子，如果符合相关条件，房贷利率可以降到4.9%左右。不过，具体的降幅还需要根据个人情况和银行政策而定。建议购房者在选择银行和贷款方案时，多做比较和了解，以获得更优惠的利率和条件。
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