像我们这些借房贷的穷人,一般都是在还贷的最后期限才还款,所以就难免出现一个问题,逾期。
场景往往是这样的:你在公司里拼命干活,一阵操作猛如虎,下了班疲惫万分,不知道今夕何夕。有一天躺在床上,突然发现,忘记存钱进卡里还房贷了!
这种事情,我发生过几次。后来我发现,一般的商业银行会有一个默认的容忍期限,通常为1-3天。只要你在这个容忍期限里面及时还款,银行不会将你的逾期信息上报。毕竟这也不是什么好事,银行也不希望他的客户都是垃圾级的,说出去也不好听。
退一步讲,即使你超过了几天才还款,只要这种逾期不是频繁发生,一年偶尔出现一两次,就不会被认为是严重的问题,对个人信用影响有限。这也合乎情理,你也不要过度担忧。
我们要避免的是长时间逾期,以及频繁出现逾期。那样对个人信用影响就大了。要做到这一点,首先是要努力赚钱,有钱随时都可以还款。其次是可以考虑在相关卡片之间建立定期转账或者资金收集的关系,保证还款卡的资金可以得到及时补充。
把钱补进去就可以了,没有别的办法。
银行住房按揭贷款,属于批量业务,一般在还款当日17:00前存款就好。如果当日扣款未成功,银行会每日批量处理一次扣款业务,直至扣款成功。有逾期利息。
住房公积金贷款,还款当日扣款时间不固定,公积金自己操作。如果当日扣款未成功,只能等下月还款日与下月还款一起扣款。同时缴纳滞纳金。
建议如果迟还款,可在还款日次日查询银行卡余额或明细,查询扣款是否成功。
个人之前有过房贷逾期,特别咨询了律师,希望以下几点对广大朋友有帮助。
一、对于逾期偿还按揭贷款月供,各家银行有不同的规定。但一般来说,在按期还款日未能及时偿还月供,都会有三天的宽限期。在宽限期内贷款人偿还月供是不属于违约的。
二、逾期偿还月供的影响:1、罚息。如果购房按揭贷款人月供逾期,银行会相应的提高利率的上浮比例。比如上一个月为5.9%的利率;逾期之后,下一期月供将按照上浮10%计算;2、影响个人征信,如果购房按揭贷款人月供逾期,银行将会把不良记录传入人民银行征信系统,造成个人征信污点,不利于后期的贷款等行为;3、如长期不还或多次不还,银行出于防控风险的需要,可能会将逾期还款人起诉到法院,法院会查封房产进行拍卖,强制一次还清贷款;
三、按揭贷款逾期不同于信用卡逾期,大部分的银行没有回旋的余地,所以最好将偿还月供的银行卡进行绑定,自动还款,以免造成月供逾期。
你确定只是有一个月忘记还房贷的话,没有什么太坏的影响。
不同贷款形成的逾期,在贷款审核中的权重是不一样的。
我刚做客户经理的时候,行里的一些老信贷员就教我从如何分辨客户的征信优劣性学起。
在实际分析一名客户的征信时,如果出现逾期行为,老师们教我先看逾期的期限,一次、两次逾期只要不连续,问题都不大。
如果形成连续逾期行为,即征信中出现一个“2”那么这笔贷款大概率审核不通过,或者难度会提升很多,即使通过也会有很多附加条件,额度和利率也会收到限制。
接着在同等逾期行为下,看贷款的性质。
一般来说,房贷是所有贷款种类中风险较低的,24月内出现一两次逾期对于贷款的审批影响都不大;
但是如果是经营性贷款,或者是信用贷款,出现逾期后客户经理就会慎重对待,要求客户说明逾期原因,提供相应的证明。
房屋贷款因其借款期限较长,还款过程中出现的意外情况也不可避免的较多,且容易随着时间的推移被刷新,容错率较高。
房屋按揭贷款最长期限30年,也就是360月,偶尔出现一两次逾期在所难免。
前段时间本人的房贷就因为公积金中心和银行之间进行还款账户的转换,有一个月没有及时扣款,导致房贷逾期,在保留了账户打款记录后,我找到贷款银行,让客户经理给我开具了非恶意逾期证明。虽说近两年没有贷款计划,留着也有备无患。
个人也没有太多的去和银行较真,在日常工作中审核客户的征信时,遇到房贷逾期大多也是因为公积金中心划拨的资金未及时到位造成客户逾期,只要客户提供相应的证明都是可以忽略的。
当然,任何贷款银行都会在还款日前有短信通知。尤其是房屋贷款,几十年的还款期限,每月固定的还款日,忘记实在是不应该。
无论哪种贷款,能不逾期最好不要逾期,也不要抱着侥幸的心理拖欠还款。
保持良好的还款习惯,合理的规划手中的资金,拥有一份完美的征信记录,无论是对你还是对你的子女,都是一种负责任的态度。
如果平时工作或生意较忙,实在记不住,下载一个专门的贷款提醒的APP,协助自己加强还款意识,也是有备无患嘛。
如果说房贷忘记一个月还款会有什么后果呢?
首先我们是不用担心忘记,就算我们自己忘记还款,银行是不会忘记的,能够在一个月不还款的,基本都是主观上不愿意或者所没有偿还能力了,而不是单纯的忘记还款了。
银行的逾期处理方式
对于房贷还款,一般银行都是会在还款的前三天短信告知的,本期的应偿还金额,到期还款时间进行提示的。
如果你在当天还款时间没有偿还,银行会再发一次短信给你确认的,要是没有还款,在还款日偿还的三天内,银行的工作人员会电话联系你的,进行催收偿还贷款。
如果还款逾期了会怎样呢?
当还款人短信和电话都是错过了,那么逾期一个月也偿还了贷款的话,影响是不大的,但是你逾期了是要处罚加收逾期罚息的,罚息一般在原贷款利息上浮50%,其二就是个人征信上会多了一条逾期记录。
征信上有了一条不良记录会影响申请信用卡或者贷款的,逾期记录会在我们个人征信保留五年,五年后会自动消除。
此时还款人今后需要做的就是每个月按时偿还贷款,千万不要再次让还款出现逾期,只要我们征信不要显示连三累六的还款逾期记录影响都不大的。
如果逾期超过了90天,即是连三累六,而且没有合理的解释,银行会认定客户是没有还款能力或者恶意拖欠银行贷款,会被银行起诉,拍卖房产等来偿还银行剩余贷款。
为确保贷款还款不逾期,最好的方法是在手机设定还款日期,以及微信,支付宝提醒还款,确保自己良好还款记录,还款按时不逾期,信用指数就会越高,以后想要银行办理其他借贷产品就会有优势的。
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