不动产投资信托基金
reits基金又叫不动产投资信托基金，基金的资金主要投资于不动产，包括高速公路、房产、物业等，比如基金投资房产，那么基金通过专业运营收取租金，再按照投资者持有的份额分享收益。
消费基础设施REITs（Real Estate Investment Trusts）是指以消费类基础设施作为基础资产的投资基金，通过发行基金单位或者收益凭证，募集资金投资于大型消费类基础设施项目，并将投资收益按照**比例分配给投资者的一种金融工具。
消费基础设施REITs可以提供稳定的收益和较低的风险，同时也可以促进消费类基础设施的投资和建设，有利于盘活存量资产、促进经济发展。
REITs全名是房地产投资信托基金。
通俗点讲，REITs就是指有人想买房投资，但是他没钱，于是正规的基金公司就让买不起的人一起凑钱**，去投资数亿、数十亿才能参与的房地产市场，这样一来投资门槛就**了，参与的人都可以享受投资收益。
由于房住不炒，所以这几次新发的REITs基金标的就不是房子了，而是基建项目，比如产业园、高速公路、港口仓储等等。
什么是 REITs ?
REITs 全称是 Real Estate Investment Trusts ，即不动产投资信托基金。
所谓不动产就是指写字楼、商场、工业园、酒店等资产，所以 REITs 就可以理解为一种主要投资于住宅、商场、工业园、仓库等不动产的基金，简单来说， REITs 就是经过资产证券化， ABS 特殊处理之后的不动产。
目的是将流动性较弱的商业地产转变为流动性较强的证券资产，主要收益来源是不动产产生的现金流：租金以及未来资产增值的部分。
1.门槛低：相对于直接购买房地产物业，REITs的投资门槛较低，普通投资者也可以参与其中。
2.分散风险：REITs通常持有多个不同类型的房地产资产，可以实现风险的分散，**单一物业风险。
3.高流动性：REITs在证券市场上交易，投资者可以随时买入或卖出，相对于直接持有房地产更具流动性。
4.稳定收益：REITs通常以租金收入为主要来源，稳定的租金收益可以为投资者提供稳定的现金流。
5.专业管理：REITs由专业的基金管理公司进行管理，投资者无需直接参与物业管理和维护。
坏处：
1.市场波动风险：REITs的价格会受到市场供需和投资者情绪等因素的影响，可能存在价格波动风险。
2.长期封闭期：某些REITs可能存在较长的封闭期，投资者在此期间无法随时卖出持有份额。
3.依赖房地产市场：REITs的表现与房地产市场密切相关，如果房地产市场出现下行周期，REITs的价值可能受到影响。
4.分红不稳定：REITs的分红收益可能会受到租金收入、物业运营等因素的影响，分红金额和稳定性可能存在波动。
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