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二者区别在于；原值是采购时的金额，而净值则是提取折旧后的金额。在财务核算中，对采购的资产超过一定金额和使用年限在一年以上的纳入固定资产进行核算。
当采购资产在满一个季度时，应按核定的折旧率提取折旧。所提取的折旧金额加上净值应与原值相等。
财产原值就是财产购置回来时的原始价格，例如一间房屋购买回来时使用了三百万元，那么此房屋财产原值是三百万元。
财产净值是财产原值减去折旧后的价值，例如上述房屋每年折旧费为10万元，已经使用了三年，那么此房屋财产净值是二百七十万。
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