房价暴跌，澳大利亚经济会受到影响吗？
根据澳洲权威数据公司 CoreLogic最新的报告显示，虽然全澳房价下跌速度放缓，全澳八大首府城市中仍有六个城市房价继续下滑，七个非首府城市中有四个呈现下滑趋势。2019年2月，伴随着40度热浪的是全澳房价0.7%的下降，自2017年10月的最高点已经累计跌落了6.8%。全澳房价回归到了2016年9月的水平。
澳洲房价的下跌，除了经济增长放缓之外，严格的信贷条件造成了买家热度的消退。CoreLogic 预估全澳的房产交易量将下降12.8%，而悉尼将下降20.6%，墨尔本则下降22.1%。
可负担性恶化
澳洲的经济现状是GDP增长不如预期，劳动力市场不足，民众消费动力不足，对未来充满了悲观情绪。悉尼、墨尔本位列全球最不可负担Top 10，悉尼第三，墨尔本第四。
这个实在不是什么好的排名。当房地产以及衍生产品放在投资市场的时候，有买有卖的市场才是一个正常健康的市场。投资产品的可负担性恶化，很可能造成信贷危机，一旦次级市场崩盘，很可能形成类美国次贷危机。
房贷、租金的高涨严重压缩着澳大利亚的消费能力！GDP、CPI、就业率一直不太理想！
把房价打下去就行了吗
答案是否定的！
2019年3月6日，澳联储行长Philip Lowe 博士参加活动时，称：“信贷机构应该适当放宽贷款要求。”
我们看到澳大利亚政府以及澳联储对待房地产一直是一种很暧昧的态度。一方面不希望房地产过热导致地产泡沫，一方面都警惕房价崩跌导致一系列的恶性循环。
如上图所示，澳大利亚自2008年全球金融危机后，家庭债务对GDP的比率不断上升，远超欧美国家，更是在2018年6月超过了120%，而同年澳洲政府的债务对GDP的仅48%。家庭债务是由房屋贷款以及信用卡债务组成，主要成分当然是房屋贷款！虽然房屋贷款有房产作为抵押保障，但是毕竟房价是会有波动的！一旦房地产市场剧烈波动会对澳大利亚本就脆弱的国民经济造成巨大的影响。
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澳房价暴跌对房产投资者是打击，不过这些人赚得财富丰厚，即使有些伤不了根，而那些过去沒买房的这个时候买房是最好的机会。至于国家经济影响不大，国家行业不止房产，其它行业正常运转伤不了国运。
澳洲收紧贷款，有点想主动刺破房地产泡沫，这不会对经济有很大影响，反而会受到当地居民的热烈欢迎，因为近十年海外投资者大量涌入，使房价暴涨，目前这些高价房大部分掌握在外来人手上，所以刺破泡沫就意味着他们损失最大，等楼价真正跌下来以后，当地人就可以慢慢入市了，有什么 不好呢？
据澳洲财经见闻3月20日最新报道，经济学家约翰·亚当斯等人一致认为，澳大利亚经济和2007年房地产崩盘之前的爱尔兰情况越来越相似，脆弱的澳大利亚会因房地产、家庭债务、净外债泡沫和海外金融危机而不堪重负。
约翰·亚当斯指出，之前的经济衰退，包括2008年的次贷危机、2001年的互联网泡沫、1997年的亚洲金融危机、1991年的经济衰退和1974年的欧佩克危机，所有这些都是从某一个特点的国家开始的——从纽约到伦敦再到泰国。
亚当斯的此番言论并不是毫无道理，澳大利亚极有可能成为全球金融危机后第一个倒下的国家！据澳大利亚统计局发布的数据显示，去年第四季度，首府城市住房价格下跌2.4%，澳大利亚住房市值蒸发1330亿澳元（约合6317亿元人民币）。仅2018年一年，首府城市房价就下跌了5.1%。其中，悉尼房价猛跌3.7%，墨尔本以2.4%的跌幅紧随其后。
据CoreLogic公司负责人表示，澳大利亚公寓房市场价格下跌，将会导致结算时可能出现“金融震荡”，现有卖家已选择“割肉”离场。目前，澳大利亚是世界上家庭债务水平最高的国家之一，加上如今澳大利亚和2007年爱尔兰之间极高的相似性。据悉，澳大利亚部分银行已开始改革住宅类贷款业务，以应对住宅市场疲软带来的风险上升。
倘若澳大利亚真的倒下了，那必然会引起全球的连锁反应，结局可能不堪设想。像海外买家众多的新西兰、加拿大等国，新西兰在中国买家减少后，房地产市场就已经开始冷却；加拿大房地产市场，更是被华尔街知名空头Marc Cohodes点名批评过于疯狂。一旦澳大利亚倒下后，这些和澳大利亚情况相似的国家也会纷纷倒下，到最后，即使美国就有心抢救“盟友”，恐怕也是无能为力了。
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