当老年人二婚面临离婚时，财产的分割成为关键。
1.属于夫妻共同财产的部分，双方应首先尝试协商分割。
2.如果协商不成，人民法院将介入，根据财产的具体情况和照顾子女、女方以及无过错方权益的原则来进行判决。
3.属于个人合法财产的部分，离婚时则无需进行分割。
在老年人夫妻离婚后，房产的分割遵循以下原则：
1.若夫妻一方婚前签订购房合同，并以个人财产支付首付，婚后用共同财产还贷，房产登记在支付首付款一方名下，则离婚时房产归登记一方所有。
未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应作为夫妻共同财产，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2.一方婚前全额出资购房，婚后才取得房产证的，该房产属于一方的婚前个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。
3.若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，则该房产属于登记方的婚前个人财产。
如果父母只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款，则离婚时一般会将房子判归登记房所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值部分，由得到房子的一方对另一方进行补偿。
4.婚后共同买房的，属于夫妻共同财产，由双方协商分割。如果协商不成，人民法院将根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
1.出轨与离婚时的夫妻共同财产分割并无直接的因果关系。取得对方婚外情的证据，虽然可以作为法官酌情考虑的一点，但并不必然对夫妻财产分割产生重大影响。
2.当夫妻一方有婚外情导致离婚分割财产时，双方可以首先尝试通过协商的方式分割夫妻共同财产。
3.如果协商不成，则只能通过向法院起诉，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
4.需要注意的是，如果有外遇一方的行为构成了重婚、姘居，或者在离婚前存在家庭暴力、虐待和遗弃行为，那么无过错的一方在离婚时可以要求损害赔偿。
房产能否认定为夫妻共同财产？财产分割还有什么讲究？如果你有疑问，不妨在上提问，我们的律师会为你提供更具体的法律建议。
