1.定金合同即使不是本人签字也可以生效。
2.根据法律规定，定金合同是实践性合同，从实际交付定金之日起生效。因此，如果双方已经实际履行了定金合同，即使合同没有签字，也可以认定定金合同已成立并已经生效。
未签字的定金在一定情况下是可以退还的。具体情况包括：
1.如果开发商没有取得《房地产预售许可证》，即不具备商品房预售法定条件，那么与购房者约定的购房定金是无效的。根据《民法典》无效合同的处理原则，开发商应无条件退还定金给购房者。
2.如果开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，开发商须承担缔约过失责任，除退还购房者定金外，还应赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失。
3.如果开发商具备商品房预售法定条件，取得《房地产预售许可证》，但双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金。
4.如果是开发商原因导致合同不能签订，则购房者可以要求开发商退还相应的定金。
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