1.对于开发商不给购房合同的问题，首先需要明确的是，合同是买卖关系的证明，也是双方履约的依据。
2.如果没有合同，当发生违约情况时，当事人将难以主张自己的权利。因此，你可以继续向开发商索要合同。
3.如果开发商声称合同需要盖章，你可以要求他们提供复印件，并在复印件上加盖“本件与原本核对无异”的印章。
4.如果开发商仍然拒绝提供合同，你可以考虑向房产管理部门求助，要求他们介入解决。
如果开发商拒绝提供购房合同，你可以采取以下措施索回合同：
1.向开发商提出书面请求，要求他们提供购房合同的原件或复印件，并在复印件上加盖“本件与原本核对无异”的印章。
2.如果开发商仍然拒绝提供合同，你可以向当地房产管理部门投诉，要求他们介入调解或采取其他措施解决问题。
3.如果以上措施无效，你可以考虑寻求法律帮助，向当地法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务并提供购房合同。
4.在索回合同的过程中，你需要注意保留相关证据，如与开发商的沟通记录、投诉记录等，以便在必要时用于法律程序。
对于房产证办理的问题，通常情况下，购房者在签订购房合同后的一定时间内（一般为30个工作日）应该能够取得房产证。如果开发商迟迟不给办理房产证，你可以采取以下措施：
1.首先向开发商了解情况，要求他们提供房产证办理的具体时间和进度。
2.如果开发商未能给出明确的答复或拖延办理时间，你可以向当地房产管理部门投诉，要求他们介入解决问题。
3.如果以上措施无效，你可以考虑向法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务并办理房产证。
4.在办理房产证的过程中，你需要提供相关的证明材料，如购房合同、身份证、购房发票等。同时，你需要注意保留相关证据，以便在必要时用于法律程序。
总之，作为购房者，你需要时刻关注自己的权益保障问题。如果开发商不给购房合同或迟迟不给办理房产证等问题出现，你应该及时采取行动，维护自己的合法权益。
遇到房产纠纷，你是否感到无助？法律小助手一直在你身边，为你解答疑问、提供帮助。赶快提问，我们一起维护你的权益！
