根据我国的法律、法规等规定，购房者有权退房的条件主要包括以下几个方面：
1.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人。
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同。
2.商品房一房两卖。
即出卖人将同一房屋再次出售给第三人，导致原买受人无法取得房屋，买受人可以请求解除合同。
3.商品房预售许可证存在欺诈或出卖人故意隐瞒所售房屋的重要信息。
如出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假证明，或故意隐瞒所售房屋已经抵押、已出售给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求解除合同。
4.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用，或存在主体结构质量不合格的情况。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第13条，买受人可以请求解除合同。
5.开发商延期交房超过法定期限，或迟延办理房产证超过法定期限。
根据该解释第15条和第19条，买受人可以请求解除合同。
6.担保贷款合同不能订立。
因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同。
7.房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%。
根据《商品房销售管理办法》第20条第2款第2项，买受人有权退房。
以上都是法律规定的退房条件，购房者可以根据这些条件来维护自己的权益。
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