首先，我们要明确一点，婚前买的房子并不都属于夫妻共同财产。具体的情况需要结合以下几点来判断：
1如果一方在结婚前自己出资购买并付清房款，且拥有房子的所有权，那么这套房子属于一方的婚前财产，是个人财产，不是夫妻共同财产。
2.但是，如果结婚前一方自己出资买房子，但出于某些原因将产权登记在双方名下，这将被视为对对方的赠与。在这种情况下，该房子就属于夫妻共同财产。
关于父母出资购买的房子，其性质也需要根据具体情况来判断：
1.如果是由一方父母出资为子女购买的房子，且产权登记在出资人子女名下，那么这被视为只对自己子女一方的赠与。因此，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。
2.如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么这将被视为对夫妻双方的赠与。因此，该房子应认定为夫妻共同财产。
3.对于由双方父母出资购买的房子，如果产权登记在一方子女名下，那么该房子可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。
在一种特殊情况下，即一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下，处理方式如下：
1.可以尝试通过协议处理这个问题。
2.如果协议不成，法院一般会认定该房子属于产权登记的一方。对于双方共同还贷的款项，可以由一方对另一方进行补偿。
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